Objektnummer: FIO-10611634360
SIP-ID: FIO-10611634360
Kaufpreis
319.000 €
Adresse
36404 Vacha
Dieses Mehrfamilienhaus in Vacha könnte Sie als Kapitalanleger interessieren! Denn es verfügt über 5 vermietete Wohneinheiten, sowie ein aktuell ungenutztes Weinlokal im gemütlichen Gewölbekeller. Im Kellergeschoss sind außerdem separate Toiletten und Umkleideräume vorhanden. Das Objekt bietet Ihnen durch dieses Gesamtpaket eine solide Einnahmequelle.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 376 m² erstreckt sich über vier Etagen.
* Erdgeschoss: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche besteht aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich, an den sich die offene Küche anschließt, welche wiederum zum Vorraum des Bades und der zwei Schlafzimmer führt.
* 1. Obergeschoss: Hier finden Sie zwei 2 Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche vor. Beide Wohnungen verfügen über ein offenes Wohnen/Essen/Kochen und ein separates Schlafzimmer. Eine ist nur mit einem kleinen Duschbad ausgestattet, während es in der anderen eine Eckwanne und Dusche gibt.
* 2. Obergeschoss: Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² teilt sich wie folgt auf: zwei Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Küche und Bad mit Wanne.
* Dachgeschoss: Eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², welche sich durch das weiträumige Wohnzimmer mit offener Küche, ein großes Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Eckbadewanne auszeichnet.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
319.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
22.200 € p.a.
Lage
Vacha ist die bunte Stadt vor der Rhön, die sich durch ihre hübschen historischen Gebäude auszeichnet.
Seine reizvolle Umgebung erschließt sich besonders den sportlichen Naturliebhabern - denn zahlreiche Wander- und Radwege locken zu Erkundungstouren. Hier seien beispielsweise der Hauptwanderweg Süd-Nord des Rhönklubs, sowie die Radwege im Werratal, Ulstertal und Feldatal genannt. Außerdem ist Vacha eine Station des Ökumenischen Pilgerweges auf der alten Via Regia in Richtung Santiago de Compostela, mit Anschluss zum Jakobusweg des Rhön-Klubs durch das Fuldaer Land. Selbst das Wasserwandern auf der Werra entwickelt sich wieder zu einer attraktiven Freizeitform mit absolutem Erholungseffekt. Dies seien alles Beispiele dafür, weshalb sich Ihre Mieter hoffentlich noch lange bei Ihnen wohlfühlen.
Durch das Gebiet der Stadt führen die Bundesstraßen 62 und 84, über welche die Städte Bad Salzungen (ca. 23 km), Eisenach (ca. 33 km), Fulda (ca. 45 km) und Bad Hersfeld (ca. 28 km) zu erreichen sind. Anschluss an die Autobahn A4 besteht über die B 62 bei Friedewald und über die B 84 in Eisenach.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
* vollständig vermietet mit guter Mieterstruktur
* zentrale Lage in Vacha
* Im Kellergeschoss sind ein Weinlokal inklusive Toiletten für Personal und Gäste, sowie Umkleideräume eingerichtet. Die Fläche ist bisher noch nicht gewerblich genutzt worden - die Nutzungsänderung dafür könnte beantragt werden.
Objektdaten
PLZ:
36404
Ort:
Vacha
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
376 m²
Gesamtfläche:
376 m²
Grundstücksfläche:
148 m²
Anzahl Zimmer:
13
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
5
Vermietbare Fläche:
376 m²
Anzahl Wohneinheiten:
5
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1992
Letzte Modernisierung:
2020
Zustand:
Teil / Vollrenoviert
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
121,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1991
Ausstellungsdatum:
13.08.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Zuordnung:
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018/2020
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Anbieterinformationen
Buttermarkt 2-6, 36037 Fulda
