Objektnummer: FIO-10611639350
SIP-ID: FIO-10611639350
Wohnfläche
180 m²
Grundstücksfläche
541 m²
Kaufpreis
895.000 €
Adresse
61350 Bad Homburg
Erleben Sie Wohnen und Arbeiten in diesem charmanten Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, idyllisch gelegen in einer begehrten Wohngegend von Bad Homburg. Das im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand und die optimale Aufteilung auf drei Etagen.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m² verteilt sich auf zwei Dreizimmer-Wohnungen. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und strahlen eine behagliche Wohnatmosphäre aus. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und seit vielen Jahren vermietet.
Die Drei-Zimmerwohnung mit Balkon in der 1. Etage wurde komplett renoviert und ist seit 2022 wieder vermietet.
Die vor ca. 10 Jahren renovierte Gewerbefläche von ca. 98 m² im Erdgeschoss ist ideal für eine Vielzahl von Unternehmenskonzepten geeignet. Sie verfügt über einen Küchenbereich, eine Dusche und über einen separaten Eingang.
Zwei Garagen und zwei Stellplätze bieten Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.
Eine der herausragenden Merkmale dieses Anwesens ist der schön angelegte Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Erleben Sie die angenehme Kombination aus Natur und urbanem Lebensgefühl.
Die Eigentümer haben nötige Erhaltungsaufwendungen stets durchgeführt, trotzdem ist noch Potenzial für Modernisierungen und Energieeinsparungen vorhanden.
Lassen Sie sich von den vielfachen Nutzungsmöglichkeiten dieses Mehrfamilienhauses mit Gewerbeeinheit begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular für weitere Informationen und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung.
Das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zur Immobilie erhalten Sie nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung im Online-Exposé.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
895.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
29.856 € p.a.
Lage
Die historischen Kurstadt Bad Homburg zählt zweifelsfrei zu den gesuchtesten Taunusgemeinden. Zu Bad Homburg gehören neben der Kernstadt die Ortsteile Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Erlenbach und Ober-Eschbach. Insgesamt sind hier rund 52.000 Menschen wohnhaft. Die reizvolle Lage zwischen Taunuswäldern und der Rhein-Main-Metropole Frankfurt ergeben eine optimale Kombination, was Mobilität und Erholung anbelangt.
Der traumhafte Stadtkern lädt zum Verweilen ein. Neben einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel und hervorragender Gastronomie, bietet Bad Homburg ausgezeichnete Bildungseinrichtungen, in Form von renommierten Schulen, Kindergärten und sonstigen Sozialeinrichtungen.
Hinzu kommt die hervorragende Verbindung an das Frankfurter Nahverkehrsnetz. So erreichen Sie über einen direkten Autobahnanschluss oder mit U- und S-Bahn in kürzester Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Innerhalb der Stadt gibt es ein dichtes Stadtbusnetz, welches die Taunusgemeinden untereinander bestens verbindet.
• Kirdorf
Kirdorf ist im öffentlichen Verkehrsnetz gut eingebunden und mit mehreren Stadtbuslinien zu erreichen.
Wie auch in fast allen anderen Bad Homburgern Stadtteilen, bietet auch Kirdorf zahlreiche Unternehmungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Auch Naturliebhaber und Sportler kommen im unter Naturschutz stehendem Kirdorfer Feld voll auf ihre Kosten. Des Weiteren sind eine Grund- und eine weiterführende Schule im Ortsteil ansässig. Geschäfte zwecks Erledigungen des täglichen Bedarfs sind selbstverständlich in Kürze zu erreichen.
Ausstattung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
- Baujahr 1962/1963
- Vollvermietet
- Zwei Garagen (Dach 2023 erneuert)
- Wohnungen und Gewerbebereich sind mit Küchen ausgestattet
- Balkon (1. Etage)
- Kelleranteil bzw. Abstellraum pro Wohnung vorhanden
- Wohnung OG und Gewerbeeinheit sind bereits renoviert
- Wohnung DG unrenoviert, langfristiges Mietverhältnis
Objektdaten
PLZ:
61350
Ort:
Bad Homburg
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
180 m²
Nutzfläche:
100 m²
Gesamtfläche:
378 m²
Grundstücksfläche:
541 m²
Anzahl Zimmer:
9
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Anzahl Stellplätze:
4
Vermietbare Fläche:
278 m²
Anzahl Wohneinheiten:
2
Anzahl Gewerbeeinheiten:
1
Verfügbar ab:
sofort
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1963
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
273,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1963
Ausstellungsdatum:
01.11.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Sonstiges
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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