Objektnummer: FIO-10611647120
SIP-ID: FIO-10611647120
Wohnfläche
162,0 m²
Grundstücksfläche
548 m²
Kaufpreis
425.000 €
Adresse
64560 Riedstadt
Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweises mit Satteldach und voll unterkellert erstellt.
In den Jahren 1963 und 1975 wurde an das Haus angebaut und um zwei Zimmer sowie einen Balkon erweitert.
Die Diele im Erdgeschoss teilt sich in ein Tageslichtduschbad, ein Gäste-WC, ein geräumiges Wohnzimmer und eine Küche mit Speisekammer. Durch die Küche gelangt man in das angrenzende Esszimmer mit Zugang auf eine Südterrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss finden sich ein Flur, ein Tageslichtduschbad mit WC, eine Küche und insgesamt drei Zimmer. Von dem größeren Zimmer betritt man einen nach Süden ausgerichteten Balkon.
Das Dachgeschoss ist über eine bereits vorhandene Treppe erreichbar und bietet Ausbaupotential.
Der Kellerbereich bietet Platz für die Heizungsanlage, einen Raum für die Öltanks und zwei Kellerräume mit Abstellmöglichkeiten aller Art.
Zu der Immobilie gehören eine Garage, ein großer Abstellraum am Haus und ein schön eingewachsener Garten.
Das Objekt befindet sich in gepflegtem aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Renovierungsarbeiten sind daher erforderlich.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
425.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis:
Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Riedstadt-Goddelau.
Die Büchner Stadt Riedstadt mit seinen Ortsteilen Goddelau, Erfelden, Crumstadt, Leeheim und Wolfskehlen liegt im größten Hessischen Naturschutzgebiet, eines der wenigen noch verbliebenen Auengebiete am Rhein.
Zu Fuß und mit dem Fahrrad kann man zu jeder Jahreszeit die vielfältige Landschaft und die einzigartige Tierwelt im Ried erkunden.
In Riedstadt finden sich Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule sowie verschiedene Vereine.
Außerdem sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und vielfältige Freizeiteinrichtungen vorhanden.
Gute Verkehrsanbindung nach Darmstadt, Groß-Gerau oder Frankfurt Aschaffenburg per Bus, Bundesbahn oder über die Bundesautobahnen A5 und A67, sowie die Bundesstraßen B44 und B26.
Ausstattung
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Einbauküchen
Objektdaten
PLZ:
64560
Ort:
Riedstadt
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
162,03 m²
Grundstücksfläche:
548 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1956
Zustand:
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
341,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1963
Ausstellungsdatum:
14.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Sonstiges
Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Anbieterinformationen
Rheinstr. 10-12, 64283 Darmstadt
