Objektnummer: FIO-10611652470
SIP-ID: FIO-10611652470
Kaufpreis
562.000 €
Adresse
99631 Weißensee
Dieses historische Mehrfamilienhaus, erbaut 11886, besticht durch seinen einzigartigen Fachwerkcharme und ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine besondere Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie bietet stabile Mieteinnahmen von aktuell 2.060 € monatlich und umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zur Wohnraumerweiterung liegt bereits ein genehmigte Bauvoranfrage vor, mit welcher die Liegenschaft um weitere fünf Wohnung erweitert werden kann.
Highlights des Objekts
• Stilvolle Fassadengestaltung: Die freistehende Immobilie hat eine aufwändig sanierte Außenfassade mit zusätzlicher
Dämmung und einem neugelegten Giebel, der mit Unterstützung eines Graffiti-Künstlers im originalen Fachwerkstil
gestaltet wurde. Die Kombination aus traditioneller Optik und moderner Innendämmung sorgt für zeitgemäße
Energieeffizienz.
• Wohnkomfort und Gestaltungsspielraum:
• Die Erdgeschosswohnung bietet gehobene Ausstattung und zeichnet sich durch einen offenen Wohnbereich mit Kamin,
Fußbodenheizung und hochwertiger, offener Küche aus – ideal für Mieter mit gehobenen Ansprüchen.
• Die anderen Wohneinheiten verfügen über funktionale Grundrisse und sind alle mit Tageslichtbädern, Badewanne und
Dusche ausgestattet. Eine dieser Wohnungen wurde auf Wunsch der langjährigen Mieterin in einem einfacheren,
ursprünglichen Zustand belassen, was Raum für zukünftige Aufwertungen und Modernisierungen bietet.
• Attraktive Gemeinschafts- und Zusatzflächen:
• Das Haus bietet jedem Mieter einen Stellplatz oder eine Garage.
• Ein Gemeinschaftsraum mit Küche und Kamin lädt zu gemeinsamen Feiern und Events ein.
• Ein separater Raum für den Hausmeisterservice sorgt für schnelle Hilfe vor Ort.
• Zusätzlich steht ein großzügiger Dachboden zur Verfügung, der ein attraktives Ausbaupotenzial für eine
Loftwohnung oder eine zusätzliche Gemeinschaftsfläche bietet.
Zukunftspotenzial
Dieses Objekt eröffnet Investoren die Möglichkeit zur Weiterentwicklung: Eine genehmigte Bauvoranfrage eröffnet den Weg für ein zusätzliches Bauprojekt mit etwa 300 m² neuer Wohnfläche und weiteren Parkmöglichkeiten für alle Bewohner. Die Pläne für dieses Projekt sind bereits erarbeitet und würden bei Verkauf an den Käufer übergeben – eine Chance zur Wertsteigerung und zur Erweiterung der Mietrendite.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint den Charme eines historischen Fachwerkgebäudes mit den Annehmlichkeiten moderner Wohnkonzepte und bietet noch Raum für weitere Investitionen und Aufwertungen. Die Kombination aus solider Bausubstanz, stabilen Mieteinnahmen und Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage für anspruchsvolle Investoren.
Preis auf Anfrage. Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
562.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.479,10 €
Käuferprovision:
keine zusätzliche
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:
21,88
Mieteinnahmen ist:
25.680 € p.a.
Mieteinnahmen soll:
25.680 € p.a.
Lage
Die Stadt Weißensee im Landkreis Sömmerda ist eine kulturell und wirtschaftlich bedeutende Stadt. Nur zehn Minuten per Auto nach Sömmerda, Greußen oder Straußfurt ist Weißensee geografisch gut gelegen und auch die Autobahnanbindung Sömmerda Süd ist zügig zu erreichen. In die Stadt wurde viel investiert, damit diese nicht nur für die Anwohner selbst attraktiv bleibt, sondern auch der Tourismus und auch die Wirtschaft Weißensee als attraktiven Standort ansehen. Mit Firmen wie Mubea und RC-Umwelttechnik GmbH hat die Stadt neben einigen weiteren Firmen ein eigenes Gewerbegebiet mit vielen Arbeitnehmern aus Weißensee und der Umgebung. Kulturell bietet Weißensee mit seiner Historie die mittelalterliche Runneburg, eine sanierte Stadtkirche, einen sanierten Marktplatz und auch den Chinesischen Garten. In Weißensee gibt es Supermärkte, Ärzte, eine Grundschule, eine Regelschule, ein Freibad und einen Campingplatz.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Heizungsart: ETAGE, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenterrasse
- Hausmeister
Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
Wohnfläche: ca. 380 m²
Grundstück: Großzügiges Grundstück mit Ausbaupotenzial
Baujahr: 1886
Modernisierung: Umfangreiche Sanierung seit 1996, einige Einheiten noch im ursprünglichen Zustand
Fassade: gedämmt von Innen + Wetterfassade mit zusätzlicher Außendämmung
Fenster: moderne Dreh-/ Kipp Holzfenster mit Isolierverglasung
Dach: 1994 erneuert, 2014 erfolgte die Dämmung der Geschossdecke
Keller: teilunterkellert, jeder Mieter besitzt ein Kellerraum
Badezimmer: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Heizung: Etagenheizung Gas, EG Wohnung mit Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit: 2 Garagen, 1 Carport und 4 Stellplätze
Objektdaten
PLZ:
99631
Ort:
Weißensee
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
321,04 m²
Gesamtfläche:
379,96 m²
Grundstücksfläche:
896 m²
Anzahl Stellplätze:
7
Vermietbare Fläche:
379,96 m²
Anzahl Wohneinheiten:
3
Anzahl Gewerbeeinheiten:
1
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1886
Letzte Modernisierung:
2024
Zustand:
Modernisiert
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
168,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
F
Baujahr lt. Energieausweis:
1886
Ausstellungsdatum:
31.12.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
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