Objektnummer: FIO-10611656290
SIP-ID: FIO-10611656290
Kaufpreis
349.000 €
Adresse
98694 Ilmenau
Waldgasthaus Auerhahn
-Diese Immobilie verfügt im Erdgeschoss über eine voll ausgestattete Gaststätte mit ca. 50 Plätzen im Gasthaus und weiteren ca. 60 Plätzen im Saal. Dazu gehören weiterhin die ausgestattete Küche inklusive Vorbereitung, Kühlung, Lager, Büro und Sanitärbereiche. Sowie im Aussenbereich eine neuwertige Sonnenterrasse. Im Obergeschoss sind die modernisierungsbedürftigen Wohnräume einer Betreiberwohnung gelegen, hier wäre auch eine Umgestaltung zu Fremdenzimmern denkbar. Bei dieser Immobilie ist die traditionelle Nutzung als Gasthaus Auerhahn möglich, aber auch andere Nutzungsideen sind denkbar. Auf dem sehr großen weitläufigen Wald/Wiesenareal stehen Ihnen direkt am Gasthaus ausreichend Parkplätze zur Verfügung.
-vermietetes Einfamilienhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche und großem Garten/Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 2012 umfangreich modernisiert und ist für 6.000,00 Euro Jahresnettokaltmiete vermietet.
-in ca. 150 m Luftlinie vom Gasthaus befindet sich der Gästebungalow. Dieser ist sehr idylisch und naturnah gelegen und bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Duschbad und eine große Sonnenterrasse.
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Preise und Kosten
Kaufpreis:
349.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:
9,69
Mieteinnahmen ist:
6.000 € p.a.
Mieteinnahmen soll:
36.000 € p.a.
Lage
Das Gasthaus nebst zugehörigem Einfamilienhaus und umliegenden Wald- und Wiesenflächen liegt oberhalb des Ortseinganges von Stützerbach, einem Ortsteil der Stadt Ilmenau im Ilm-Kreis (Thüringen).
Über Jahrhunderte war der Ort geteilt und verfügt daher über zwei Kirchen und Friedhöfe. Literarische Bekanntheit erfuhr Stützerbach durch die Besuche Johann Wolfgang von Goethes. Als Staatsminister des Großherzogtums Sachsen-Weimar-Eisenach weilte er oft in Ilmenau und Stützerbach.
Die Goethe- und Universitätsstadt Ilmenau liegt in Thüringen, etwa 33 Kilometer süd-südwestlich der Landeshauptstadt Erfurt im Tal der Ilm am nordöstlichen Rand des Thüringer Waldes. Sie ist die größte Stadt im Ilm-Kreis und die Achtgrößte Thüringens. Nach Fläche ist sie die drittgrößte Stadt im Freistaat, wobei der Großteil – gut 60 % – aus unbesiedelten Waldflächen besteht.
Ilmenau hat für den südlichen Teil des Ilm-Kreises die Funktion eines Mittelzentrums. Sie besitzt als einzige Stadt Thüringens, die nicht auch Kreisstadt ist, den Status einer großen kreisangehörigen Stadt. Wichtigste Institution der Stadt ist die Technische Universität, an der rund 4.900 Studierende eingeschrieben sind (Stand Wintersemester 2021/22). Tragender Wirtschaftszweig ist der Maschinenbau. Historisch bedeutsam waren der Bergbau (Kupfer, Silber und Mangan), seit 1777 die Porzellanindustrie sowie die Glasindustrie. Zunehmend gewinnt auch der Tourismus an Bedeutung.
Ausstattung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gastronomiebereich voll ausgestattet
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Objektdaten
PLZ:
98694
Ort:
Ilmenau
Anzahl Etagen:
1
Wohnfläche:
290 m²
Nutzfläche:
150 m²
Gesamtfläche:
670 m²
Grundstücksfläche:
34698 m²
Balkon- / Terrassenfläche:
48 m²
Anzahl Stellplätze:
52
Vermietbare Fläche:
520 m²
Anzahl Wohneinheiten:
3
Anzahl Gewerbeeinheiten:
1
Verfügbar ab:
kurzfristig, nach Absprache
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1819
Letzte Modernisierung:
2018
Zustand:
Gepflegt
Alter:
Altbau
Erschließung:
teilerschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Primärenergieträger:
Flüssiggas
Stromverbrauchs-Kennwert:
90,90 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert:
883,70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1819
Ausstellungsdatum:
14.08.2023
Gebäudeart:
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger:
Flüssiggas
Sonstiges
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Anbieterinformationen
An der Sparkasse 1-3, 98693 Ilmenau