Diese helle und gut geschnittene Eigentumswohnung kann schon bald Ihr Immobilienportfolio ergänzen.

Verteilt auf 2 Zimmer, ein modernisiertes Duschbad und eine Küche stehen Ihnen fast 60 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Duschbad wurde 2010, die Fenster 2021 komplett erneuert. Auf dem vorgelagerte Balkon mit Südausrichtung lässt sich die Aussicht auf die Stadt genießen. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Bau- und Pflegezustand.

Ein eigener Pkw-Stellplatz sowie ein geräumiger Kellerraum sind für die Wohnung reserviert und runden das Raum- und Flächenangebot nach außen hin ab.

Aktuell ist die Wohnung an ein junges Pärchen vermietet, die jährliche Nettokaltmiete beträgt € 8.160,--.

Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan beträgt der monatliche Nebenkostenvorschuss (gerundet) € 260,--. Dieser verteilt sich auf den "umlagefähigen" Anteil (ggf. Mieter) in Höhe von ca. € 150,-- und den "nicht umlagefähigen" Anteil - also der Anteil, der auf den Eigentümer entfällt - in Höhe von ca. € 70,--.

Zusätzlich spart die Eigentümergemeinschaft eine Erhaltungsrücklage an. Der monatliche Anteil der Rücklage für die hier angebotene Wohnung beträgt zur Zeit ca. € 36,--.

Für Ihren Pkw ist im Außenbereich ein Stellplatz reserviert, der mit einem Wertansatz in Höhe von € 8.000,-- bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist.

Die Gesamtwohnanlage, die aus mehreren Gebäuden besteht, wurde Anfang der 70er Jahre in massiver Bauweise errichtet. Eine Haltestelle des ÖPNV, die Nähe zum Hauptbahnhof in Verbindung mit der ruhigen Wohnlage machen dieses Angebot zu einer interessanten Kapitalanlage. Darüber hinaus sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Lebensmitteldiscounter etc. im Nahbereich angesiedelt.

Gerne stellen Ihnen Frau Bechtel oder Herr Klein diese Wohnung persönlich vor. Sprechen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.