Objektnummer: FIO-10611668460
SIP-ID: FIO-10611668460
Kaufpreis
235.000 €
Adresse
99894 Friedrichroda
Mit dem Schlosspark vor der Haustür, liegt die Villa Klosterberg mitten im Grünen und genießt eine idyllische Aussicht. In diesem tollen Ambiente leben hier junge Familien neben Pärchen und Junggebliebenen. Dabei genießen alle einen unvergleichlichen Blick ins Grüne - ob auf das Schloss Reinhardsbrunn oder in Richtung Puschkinpark. Von Grund auf saniert, erstrahlt das Haus in neuem Glanz. Der alte Charme blieb dabei erhalten, sodass ein einzigartiges Wohngefühl entsteht.
DIE WOHNUNG
In ruhiger Lage von Friedrichroda befindet sich diese neuwertige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss des Dachgeschosses eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Die Wohnfläche beträgt 89,45 m² und wurde zuletzt im Jahr 2019 modernisiert und befindet sich daher in einem neuwertigen Zustand. Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben und beinhaltet unter anderem einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, welcher einen herrlichen Blick über Friedrichroda bietet. Die Böden sind mit Fliesen und Vinyl ausgelegt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz, ein Keller und ein Abstellraum an der Küche.
Ein Aufzug ist vorhanden und erleichtert den Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung ist vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 800 Euro Kaltmiete + 35,00 Euro Stellplatzmiete sowie 250,00 Euro Nebenkosten im Monat.
Das Hausgeld beläuft sich auf 390,00 Euro im Monat.
Eine Energieausweis wird nicht benötigt.
Das Objekt wird von einer regionalen Hausverwaltung betreut.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
235.000 €
Hausgeld:
390 €
Kaufpreis pro m²:
2.627,17 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
10.020 € p.a.
Stellplatz Freiplatz:
1 à 10.000 €
Lage
Den Thüringer Wald vor der Tür
Im Nordwesten des Thüringer Waldes gelegen, ist Friedrichroda ein beliebtes
Ziel von Naturfreunden und Kurgästen. Urlaub wird hier zu jeder Jahreszeit
gemacht: die Natur des heilklimatischen Kurortes ist noch intakt und die
umliegenden Wiesen und Wälder erstrahlen im Sommer in sattem Grün.
Seine reizvolle Umgebung mit den kleinen, romantischen Dörfern in
der Nachbarschaft macht Friedrichroda zu etwas ganz Besonderem. Die
Täler und Berge des Thüringer Waldes, die den Ort umgeben, bilden ein
unvergleichliches Panorama. Friedrichroda liegt weniger als 20 km von der
Kreisstadt Gotha entfernt und ist durch die Bundesstraße 88 hervorragend
angebunden. Durch den ortseigenen Bahnhof ist der Kurort außerdem für
jedermann, auch unabhängig vom Auto, gut erreichbar.
Natur pur für die ganze Familie
Friedrichroda, der heilklimatische Kurort im Thüringer Wald, zählt gemeinsam mit den dazugehörigen Ortsteilen rund 7.600 Einwohner. Doch in dem beschaulichen Ort steckt mehr, als man auf den ersten Blick denken mag. Durch die Nähe zum Rennsteig, ist Friedrichroda das reinste Wanderparadies.
Das umfassend markierte Wanderwegenetz sowie der Naturlehrpfad im "Kühlen Tal" zählen bereits zur Tradition und sind beliebte Wege für Wanderfreunde. Als Kurort wurde Friedrichroda im Jahre 1837 entdeckt, als der Buchhändler Friedrich Perthes hier nach langer Krankheit Genesung fand. Daraufhin erlebte die kleine Stadt in Thüringen eine regelrechte Blüte im Fremdenverkehr und ist seither für sein heilendes Klima bekannt.
Das kulturelle und sportliche Angebot Friedrichrodas ist äußerst vielseitig. Von Konzerten, volkstümlichen Veranstaltungen und Liederabenden bis hin zu Grillpartys fehlt es hier an nichts. Außerdem lässt der Ort mit seinen Sportstätten, Schwimmbädern, dem idyllischen Gondelteich und einer Freilichtbühne keine Freizeitwünsche offen.
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
Bad: Wanne
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
- Fussbodenheizung
- Fahrstuhl
- PKW Stellplatz direkt am Objekt
- Abstellraum in WE
- Kellerraum
- hochwertige Ausstattung
- Gas-Zentralheizung
Objektdaten
PLZ:
99894
Ort:
Friedrichroda
Etage:
2
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
89,45 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Balkone:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
4 m²
Anzahl Stellplätze:
1
Vermietet:
ja
Denkmalgeschützt:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2019
Letzte Modernisierung:
2019
Zustand:
Neuwertig
Zuordnung:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
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