Objektnummer: FIO-10611669620
SIP-ID: FIO-10611669620
Kaufpreis
4.179.000 €
Adresse
63067 Offenbach
NEUES LEBEN - Im Offenbacher Westend, dem historischen Villenviertel vor den Toren Frankfurts, entsteht auf einem großzügigen Grundstück ein elegantes Mehrfamilienhaus, welches insgesamt 7 individuelle Stadtwohnungen beherbergt. Die luxuriöse Neubauwohnanlage teilt den gehobenen Charakter des Quartiers und verbindet ihn mit einem zeitgemäßen Anspruch an moderne Wohn- und Lebensqualität in einer der besten Lagen im Großraum Frankfurt. INDIVIDUALITÄT LEBEN – Das viergeschossige Gebäude fügt sich perfekt in die Großzügigkeit des begrünten Anwesens, ihre intelligente Komposition und die gestaffelten Etagen verleihen jeder Einheit eine charakteristische Orientierung, private Freiräume und ein Höchstmaß an Exklusivität. Ob Garten-, Etagenwohnung oder Penthaus – jede Wohnung ein Unikat. Der eigene Lebensraum reflektiert immer auch unsere Persönlichkeit und genau deshalb hat jede Wohnung ihren ganz eigenen Charakter: Lichtdurchflutete Gartenwohnungen im Erdgeschoss, charmante Beletage-Wohnungen mit großzügigen Balkonen oder Dachterrassen und die exklusive Penthaus-Wohnung. Gemeinsam ist ihnen eine umfangreiche Ausstattung, die Lebensqualität bis ins Detail denkt, und der Sinn für Eleganz, den man vom edlen Parkett bis hinauf zu den lichten Deckenhöhen von bis zu 2,70 Metern spürt.
Nutzen Sie als Vermieter die Vorteile eines Neubaus in Bestlage.
- 5 Jahre Gewährleistung vom Bauträger
- jede Wohnung wird mit einer hochwertigen Küche ausgestattet
- Steuervorteile durch Abschreibung für Gebäude
- Steuervorteile durch Abschreibung für Küchen
- professionelle Haus – Liegenschaftsverwaltung
- realistischer Jahresmietertrag von rund 168.000,-€
- Bauphase bereits abgeschlossen, Wohnungen können direkt vermietet werden.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
4.179.000 €
Käuferprovision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:
24,88
Mieteinnahmen soll:
168.000 € p.a.
Lage
LUXUSLAGE - Das Westend mit seinen zahlreichen Gründerzeitvillen ist eines der kleinsten und zugleich das wohl schönste Quartier Offenbachs. Westend Living liegt direkt am August-Bebel-Ring, einem erhaltenen Teilstück der im 19. Jahrhundert als vornehme Flaniermeile angelegten Ringallee um die alte Stadtgrenze. Von hier aus ist es nur ein Katzensprung nach Oberrad, den unmittelbar angrenzenden Stadtteil Frankfurts, in den nahen Stadtwald oder auch ins Offenbacher Stadtzentrum, das nur wenige Gehminuten entfernt ist. Attraktiv ist auch die gute Erreichbarkeit der Europäischen Zentralbank.
IM HERZEN VON RHEIN-MAIN Offenbach am Main hat sich in den vergangenen Jahren zugleich wiederentdeckt und neu erfunden: Der Fluss, einst wichtiger Wegbereiter der Industrieentwicklung hat sich in eine grüne Lebensader verwandelt Viele historische Erbstücke der einstigen Lederstadt wurden wiederbelebt und neu herausgeputzt. Und immer
mehr Menschen finden in Offenbach einen lebendigen und vielseitigen Ort zum Wohnen und Arbeiten. Dabei spielt die zentrale Lage inmitten einer der wirtschaftsstärksten Metropolregionen Europas natürlich eine bedeutende Rolle: Die unmittelbare Nähe zu Frankfurt, das buchstäblich fußläufig erreichbar ist, macht Offenbach zu einer höchst attraktiven Adresse für Menschen die im Finanzsektor und anderen Wirtschaftszweigen der Schwesterstadt beschäftigt sind oder die die Nähe zum internationalen Flughafen schätzen.
Offenbach hat viele schöne Seiten: Das Mainufer lädt zu langen Spaziergängen ein und bietet einige kulinarische und kulturelle Hotspots.Auch in der Stadt gibt es viele
Parks und andere Lieblingsorte zu entdecken.
Ausstattung
Kategorie: Luxus
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Bauweise: Massiv
Energietyp: Neubaustandard
7 WOHNUNGEN Garten-, Etagenwohnungen und Penthouse
ALLE WOHNUNGEN mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
BALKONE UND TERRASSEN mit Außenbeleuchtung und -steckdosen
BARRIEREFREIER ZUGANG zu allen Wohnungen
PKW-STELLPLÄTZE auf Wunsch mit Elektroladestation und Fahrradabstellräume
BEGRÜNTE AUSSENANLAGEN mit Spielplatz und Sitzgelegenheiten
DECKENHÖHEN IN WOHN- UND SCHLAFRÄUMEN bis zu 2,70 m und Türhöhen von 2,26 m
FUSSBODENHEIZUNG mit Einzelraumregulierung
MODERN AUSGESTATTETE BÄDER teilweise mit bodengleichen Duschen
HOCHWERTIGE KÜCHEN
MALER-, TAPEZIERARBEITEN UND BODENBELÄGE bereits enthalten
MODERNES HEIZEN mit Fernwärme
AUFZUG aus der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss
TÜRSPRECHANLAGE mit Videoüberwachung
INTERNET bis 100 Mbit/s
Objektdaten
PLZ:
63067
Ort:
Offenbach
Anzahl Etagen:
4
Wohnfläche:
584,63 m²
Nutzfläche:
120,99 m²
Gesamtfläche:
705,62 m²
Grundstücksfläche:
581 m²
Anzahl Zimmer:
23
Anzahl Schlafzimmer:
16
Anzahl Badezimmer:
8
Balkon- / Terrassenfläche:
82,58 m²
Anzahl Stellplätze:
7
Vermietbare Fläche:
584,63 m²
Anzahl Wohneinheiten:
7
Verfügbar ab:
01.02.2025
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2024
Zustand:
Erstbezug
Erschließung:
voll erschlossen
Zuordnung:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme, Blockheizkraftwerk
Sonstiges
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Anbieterinformationen
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