Dieses attraktive Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1971 in beliebter Wohnlage von Marburg-Cappel bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche und einem 333 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Aufgeteilt in eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit separater Küche und modernisiertem Bad sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche im Obergeschoss mit Balkon, Küche und einem stilvollen Kamin im Wohnzimmer. Die Genehmigung zur Weiternutzung des Kamins nach dem Bundesemissionsgesetz wird derzeit geprüft.

Der obere Teil des Hauses ist vermietet und erzielt eine Kaltmiete von derzeit 600 €.

Im Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, die jedoch nicht zur genehmigten Wohnfläche zählen.

Beide Bäder wurden erneuert, ebenso weitestgehend alle Fenster sowie die Heizunganlage mit Warmwasser-Wärmepumpe.

Zudem sind in beiden Wohnungen funktionale Einbauküchen vorhanden, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Die Gärten vor und hinter dem Haus runden das Angebot ab und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine optimale Verkehrsanbindung.

Ob zur Selbstnutzung mit zusätzlichem Mietertrag oder als reine Kapitalanlage – diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin für dieses attraktive Angebot.