Objektnummer: FIO-10611679010
SIP-ID: FIO-10611679010
Gesamtfläche
263,4 m²
Kaufpreis
469.000 €
Adresse
63073 Offenbach
Diese ansprechende Bürofläche mit großen Lagerräumen, Parkplätzen, Scheune und vielen Nebenflächen befindet sich in zentraler Lage von OF-Bieber und bietet insgesamt ca. 263,37 m² Nutzfläche. Durch die Nähe zur S-Bahn bietet die Bürofläche eine ideale Arbeitsumgebung für Firmen, die Wert auf eine gute Anbindung legen. Die Büro- und Lagerflächen erstrecken sich über das Erdgeschoss und Souterrain. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2006 kernsaniert.
Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Eingangsbereich, drei Büroräume, eine Küche, ein Herren-WC, ein zweites WC mit zusätzlicher Dusche, ein großer Aufenthaltsraum sowie ein Lagerraum. Die Gesamtfläche im Erdgeschoss liegt bei ca. 155,28 m². Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das Souterrain bietet insgesamt drei große Lagerräume sowie einen Flur. Zwei der drei Lagerräume haben große Fenster, sodass diese Räume auch als Werkstatt genutzt werden könnten. Ein Raum ist mit einem Wasser- und Starkstromanschluss ausgestattet. Alle Flächen im Souterrain sind beheizbar.
Die Räume im Souterrain erreichen Sie über die innenliegende Treppe sowie direkt von außen über einen eigenen Außenzugang. Mit Ihrem Pkw oder Transporter können Sie über den Innenhof direkt an die Außentreppe heranfahren, um so Material oder ähnliches bequem ausladen zu können. Die Gesamtfläche im Souterrain liegt bei ca. 82,06 m².
Zusätzlich steht Ihnen im Außenbereich eine ca. 75 m² große, umzäunte Fläche zur Verfügung, die bspw. als Parkplatz oder Container-Abstellplatz genutzt werden kann. Eine große Scheune, welche bspw. als Lagerfläche für große Geräte und Baumaschinen, ein Fassadengerüst oder als Garage genutzt werden kann, rundet dieses seltene Angebot ab.
Zur Kernsanierung im Jahr 2006 gehören u. a. die Erneuerung der gesamten Elektro- und Sanitärinstallationen, des gesamten Dachs, Dämmung der Fassade, Austausch der Fenster und vieles mehr.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Gewerbefläche und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Beratungstermin mit uns.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
469.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Offenbach gilt als Geheimtipp und bietet durch sein facettenreiches Angebot an Kultur, Freizeit und Gastronomie für jeden viel zu entdecken und lernen. Weitläufige Grünflächen, vielfältige Gastronomie, urbane Quartiere und kulturelle Einrichtungen sorgen u. a. dafür das Offenbach ein attraktiver Wohnort mit hohem Freizeitwert ist.
Ihre neue Gewerbefläche befindet sich in einer attraktiven Lage von Offenbach-Bieber in der Nähe zum Ortskern.
Sie genießen kurze Wege zu den Dingen des täglichen Bedarfs wie z. B. Bäckereien, Restaurants, Lebensmittelgeschäfte und vielem mehr. All diese Orte erreichen Sie fußläufig in weniger als 5 Minuten. Durch besondere Einkaufserlebnisse wie z. B. den Bieberer Markt, den Nikolausmarkt und weitere Veranstaltungen wird Ihnen Offenbach Bieber ein Stück nähergebracht und ein Gemeinschaftsgefühl vermittelt.
Zur Offenbacher Innenstadt fahren Sie mit dem Auto sowie der S-Bahn in ca. 6 Minuten. Vor allem der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Wochenmarkt sowie das breite Gastronomieangebot am beliebten Wilhelmsplatz sind jederzeit einen Besuch wert.
Der Stadtteil OF-Bieber verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an den ÖPNV und das öffentliche Straßennetz nach Frankfurt, zum Frankfurter Flughafen sowie nach Hanau. Die S-Bahn-Station Offenbach-Bieber ist fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen, von welcher Sie mit zwei S-Bahnlinien nach Frankfurt fahren können.
Den Frankfurter Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 21 Minuten, die Frankfurter Innenstadt in ca. 16 Minuten und den Hauptbahnhof Hanau in ca. 24 Minuten. Die Autobahn A661 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 13 Minuten. Zur Autobahn A3 fahren Sie ca. 10 Minuten. Von beiden Autobahnen besteht eine gute Anbindung in alle Richtungen.
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
Boden: Fliesen, Stein, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Teeküche
Unterkellert
Abstellraum
+ attraktive Lage
+ Büro- und Lagerflächen
+ PV-Anlage
+ modernisiertes Gebäude
+ wertvolle Nebenflächen
+ ausreichend Parkplätze
+ Scheune
+ große Räume
+ hohe Decken
+ zwei WC-Anlagen
+ Dusche
Objektdaten
PLZ:
63073
Ort:
Offenbach
Gesamtfläche:
263,37 m²
Lagerfläche:
100,51 m²
Bürofläche:
127,89 m²
Anzahl Stellplätze:
6
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1938
Letzte Modernisierung:
2022
Zustand:
Gepflegt
Alter:
Altbau
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Erdgas leicht
Stromverbrauchs-Kennwert:
36,60 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert:
154,10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1938
Ausstellungsdatum:
01.11.2022
Gebäudeart:
Gewerbe
Sonstiges
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