Objektnummer: FIO-10611681360
SIP-ID: FIO-10611681360
Wohnfläche
152 m²
Grundstücksfläche
606 m²
Kaufpreis
230.000 €
Adresse
36154 Hosenfeld
Dieses Einfamilienhaus im Herzen von Hosenfeld-Hainzell bietet auf einem ca. 606 m² großen Grundstück vielfältige Wohnmöglichkeiten. Die bereits ausgebaute Gesamtwohnfläche von ca. 152 m² verteilt sich auf das Erd- und Untergeschoss.
Raumaufteilung & Zustand:
* Die Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche im Untergeschoss wurde 2024 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand.
* Das Erdgeschoss mit ca. 102 m² ist modernisierungsbedürftig und bietet Käufern die Möglichkeit, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
* Das Dachgeschoss ist komplett ausbaufähig und kann zusätzlichen Wohnraum schaffen.
Das Grundstück verfügt über wenig Gartenfläche und ist dadurch pflegeleicht. Die großzügige Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung, erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses und ist teilweise überdacht - ein idealer Verweilort nach dem Feierabend.
Die geräumige Garage im Untergeschoss bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern ermöglicht bequemes Parken und das Betreten der Wohnräume trockenen Fußes.
Dieses Haus ist eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die nach einem Objekt mit Potenzial suchen. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen kann hier ein komfortables Zuhause mit zusätzlichem Wohnraum entstehen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
230.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Unser Zweifamilienhaus liegt im Herzen von Hainzell in der Gemeinde Hosenfeld. Der Ort verbindet ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur. So befinden sich Apotheke, Bank, Frisör, Kindergarten, und ein Biolädchen zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Die Grundschule, Postfiliale sowie zwei Lebensmittelgeschäfte, sind im ca. 5 km entfernten Hosenfeld zu finden. Weiterführende Schulen sind in Fulda (ca. 18 km) oder in Neuhof (ca. 14 km) vorhanden. Fulda und die umliegenden Ortschaften können bequem mit dem Bus erreicht werden.
Zahlreiche Vereine in und um Hainzell laden Sie ein, Ihre Freizeit aktiv zu gestalten. Die reizvolle Umgebung der Gemeinde Hosenfeld lässt sich auch auf einem der vielen Wanderwege erkunden. Ein Freibad und eine Eisdiele bieten an heißen Sommertagen eine kühle Erfrischung.
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
* Modernisierung der Einliegerwohnung in ca. 2024 (Elektrik, Strom, Leitungen komplett erneuert)
* Technischer Stand des Erd- und Dachgeschosses aus dem Baujahr ca. 1977
* 2-fach verglaste Kunststofffenster (Erdgeschoss ca. 2012 / Untergeschoss ca. 2024)
* Dacheindeckung aus dem Baujahr mit Wellasbestplatten, keine Dämmung
* großzügige Garage im Untergeschoss des Hauses
* Objekt mit wenig Gartenfläche
* kleiner Geräteschuppen
* Ölzentralheizung aus 2023
Objektdaten
PLZ:
36154
Ort:
Hosenfeld
Wohnfläche:
152 m²
Grundstücksfläche:
606 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Einliegerwohnung:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1977
Letzte Modernisierung:
2024
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
229,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
G
Baujahr lt. Energieausweis:
1977
Ausstellungsdatum:
13.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Zuordnung:
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
Hinweis: Die Einliegerwohnung ist er kürzlich entstanden, eine konkrete Wohnflächenberechnung liegt uns nicht vor. Die 50 m² Wohnfläche sind geschätzt.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Anbieterinformationen
Buttermarkt 2-6, 36037 Fulda
