Objektnummer: FIO-10611682220
SIP-ID: FIO-10611682220
Wohnfläche
132 m²
Grundstücksfläche
671 m²
Kaufpreis
130.000 €
Adresse
99885 Luisenthal
Erleben Sie den Charme eines Fachwerkhauses in dieser wunderschönen Doppelhaushälfte in Luisenthal. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 132,0 m², welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen insgesamt fünf Zimmer bietet. Dank der letzten Modernisierung im Jahr 2000 präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort bezugsbereit.
Das Erdgeschoss umfasst nach dem Flur ein offenes Wohn-Esszimmer, welches sich bis zur Küche hin erstreckt. Das angrenzende Badezimmer besitzt einen Wannenbereich und einen extra Duschbereich. Hinter dem Essbereich der Küche befinden sich noch zwei Abstellräume, welche einen Übergang zum dahinter liegenden Grundstück mit Garten bieten. Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Schlafzimmer mit viel Platz für Sie und Ihre Familie. Leider ist das Dach nicht ausgebaut, aber es besteht ggfs. die Möglichkeit, durch einen Ausbau weitere Wohnfläche zu schaffen.
Die Doppelhaushälfte ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Grundstücksfläche von 671,0 m², die Ihnen einen privaten Gartenbereich bietet. Hier können Sie die Natur genießen und Ihre Freizeit im Freien verbringen.
Das Objekt ist voll erschlossen und verfügt über eine Fachwerkbauart. Es ist als Wohnimmobilie vorgesehen und steht Ihnen ab sofort zur freien Nutzung zur Verfügung.
Parkflächen und eine Scheune, die u. a. auch als Garage genutzt wurde, befinden sich gegenüber vom Haus. Weitere Acker- und Forstflächen stehen optional ebenfalls zum Verkauf und können bei Bedarf mit erworben werden.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu dieser waldnahen Immobilie zu erhalten. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrem Immobilienkaufwunsch zu helfen.
Dieses Objekt können Sie auch online besichtigen. Kopieren Sie sich hierzu diesen Link https://tour.ogulo.com/CGN8 und registrieren Sie sich einmal. Viel Spaß bei der Besichtigungstour!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
130.000 €
Kaufpreis pro m²:
984,85 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Eingebettet in die dichten, dunklen Wälder Thüringens liegt der malerische Ferienort Luisenthal, welcher zum Landkreis Gotha gehört und der Stadt Ohrdruf zugehörig ist. Der Ort besteht aus den drei Ortsteilen Luisenthal (im Norden), Stutzhaus (Ortsmitte) und Schwarzwald (im Süden, um die Burg). Die Luisenthaler Wirtschaft besteht zum größten Teil aus Kleinbetrieben der Holz- und Metallindustrie, dem Handwerk und dem Handel. Eine gute Infrastruktur ist durch Einrichtungen wie Kita, Schule, Friseur, Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten gegeben. In der Nachbarstadt Oberhof befindet sich das Zentrum des Thüringer Wintersports.
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Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Möbliert: Teilmöbliert
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Elektrik wurde bereits zu einem Großteil im Erd- und Obergeschoss erneuert. Die gepflegte Einbauküche wird den Käufern ohne Aufpreis mit überlassen. Die XXL-Couch sowie Teile der Schlafzimmermöbel können auf Wunsch mit übernommen werden. Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Isolierglasfenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast. Die Fußböden sind teils mit Teppich, teils mit Laminat und mit Fliesen im Nassbereich belegt. Das Grundstück geht nach Süden hin in Hanglage über und ist mit verschiedenen Terrassen und Ziersträuchern sowie Nadelhölzern angelegt.
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Objektdaten
PLZ:
99885
Ort:
Luisenthal
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
132 m²
Grundstücksfläche:
671 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
5
Verfügbar ab:
sofort
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1900
Letzte Modernisierung:
2000
Zustand:
Gepflegt
Alter:
Altbau
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
262,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Erdgas schwer
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1900
Ausstellungsdatum:
08.01.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Sonstiges
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