Rodgau, eine lebendige Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen, umfasst fünf Stadtteile, darunter Nieder-Roden, das südlich des Flusses Rodau liegt. Dieser Stadtteil verbindet städtisches Flair mit einer naturnahen Umgebung, was ihn sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht. Die Lage in der Ebene des Rodgaus sorgt für weite Blicke über Felder und Wiesen, während angrenzende Waldgebiete und Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Radfahren bieten. Besonders der nahegelegene Badesee in Nieder-Roden ist ein beliebtes Ziel für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Nieder-Roden verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens umfasst. Es gibt mehrere Schulen, Kindergärten, Sportvereine sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nieder-Roden liegt direkt an der Bundesstraße B45, die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A3 und A5 gewährleistet. Zudem ist der Stadtteil durch die S-Bahn-Linie S1 (Frankfurt – Wiesbaden – Ober-Roden) an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Pendler erreichen die Städte Offenbach und Frankfurt am Main in kurzer Zeit, während auch Darmstadt und Hanau bequem zu erreichen sind. Die Nähe zu größeren Städten wird durch die ruhige, grüne Wohnlage ergänzt, was Nieder-Roden zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit macht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Split-Level
- Zentrale Lage
- Fernblick
- Sonnenmarkise
- Einbauschränke
- Terrassenüberdachung
- Gäste-WC

- Duschbad
- Gäste-WC
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Wintergarten
- Tiefgaragenplatz
- Bad mit Badewanne
- Einbauschränke
- Abstellraum
- Einbauküche

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023)
- Hausgeld gesamt: ca. 743 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 427 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 74 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 242 EUR
- Hausgeld Garage jährlich: 393 EUR (davon 150 EUR für Instandhaltungsrücklage)

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info