Objektnummer: FIO-10611683800
SIP-ID: FIO-10611683800
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
1500 m²
Kaufpreis
450.000 €
Adresse
36148 Kalbach
Das Einfamilienhaus in Uttrichshausen bietet Ihnen und Ihren Lieben viel Platz: 140 m² Wohnfläche und 7 Zimmer schaffen große Flexibilität. Das gemeinsame Flurstück mit dem Nebengebäude wird noch geteilt und so bleibt Ihnen auch dann ein großzügiges Grundstück von ca. 1.500 m² zur Verfügung. Optional könnte auch die gesamte Grundstücksfläche (ca. 2.015 m²) inklusive des Garagen-/Abstellgebäudes erworben werden (nicht im Kaufpreis inkludiert).
Beginnen wir mit der Vorstellung von innen: Highlight des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit breiter Glasfront zum Wintergarten. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für Wohlbefinden. Die neuwertige und moderne Küche inklusive nebenliegender Speisekammer lädt zum Kochen und Bewirten ein. Sehr nützlich ist auch das zweigeteilte Badezimmer: Badewanne und Dusche sind separat zu nebenliegendem WC mit Doppelwaschtisch. Ein Schlafzimmer und eine kleine Besenkammer befinden sich noch auf dieser Etage.
Im Dachgeschoss können sich alle Bewohner auch mal zurückziehen, denn hier gibt es das Master Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten und nutzen können. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit einer Wanne ausgestattet.
Durch die Hanglage ist auch das Untergeschoss wohnlich nutzbar. Ein großzügiges Zimmer kann für Ihr Hobby oder Gäste dienen, denn nebenan befindet sich ein weiteres großes Bad mit Dusche und WC. Heizungskeller, ein großer Flur und der einzig vom Garten aus begehbare Öltank-Raum vervollständigen die Etage.
Wann dürfen wir Ihnen das Einfamilienhaus persönlich vorstellen?
Preise und Kosten
Kaufpreis:
450.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Unser Einfamilienhaus liegt im Ort Uttrichshausen, einem Ortsteil der Gemeinde Kalbach zwischen Vogelsberg, Rhön und Spessart. Ihre Freizeit können Sie in der wunderschönen Natur der Umgebung gestalten, sei es auf einem der vielen Rad- und Wanderwege oder den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Ort. Zahlreiche Vereine freuen sich über Engagement und neue Mitglieder.
Die Gemeinde Kalbach mit ihren sieben Ortsteilen und rund 6.500 Einwohnern liegt verkehrsgünstig in der Achse zwischen Fulda und Frankfurt. Besonders gut angeschlossen ist Uttrichshausen an die Autobahn A7. Denn die A7 verfügt sogar über einen Rastplatz, der nicht nur "Uttrichshausen" heißt, sondern auch direkt am Ortsrand des Dorfes liegt. Auch die Anschlussstelle an die A66 ist somit gut zu erreichen. Die Bahnhöfe in Neuhof (ca. 16 km) und Flieden (ca. 18 km) verfügen an Wochentagen über eine stündliche Regionalexpress-Verbindung nach Fulda und Frankfurt. Ergänzt wird diese durch bundesweite Verbindungen am ICE-Bahnhof in Fulda (20 km).
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Gaststätten, eine Apotheke und Grundschule sind direkt in Uttrichshausen vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in Neuhof und Fulda.
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl, Holz
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen elektrisch
- Wintergarten
* Das bisherige Grundstück muss neu vermessen werden und so entsteht ein eigenes Flurstück mit ca. 1.500 m², welches Sie erwerben. Optional: Erwerb der gesamten Grundstücksfläche (ca. 2.015 m²) inklusive Garagen-/Abstellgebäude - Kaufpreis wäre dann neu zu verhandeln
* umfangreiche Modernisierungen in ca. 2021: Außenfassade neu, Dach gedämmt, 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster, elektrische Rollläden, alle Leitungen erneuert (Heizung, Sanitär & Elektro), Wintergarten angebaut, alle Bäder, alle Böden
* alle Innenwände wurden ca. 2021 mit einem atmungsaktiven Putz versehen
* neue Ölheizung inkl. neuer Tanks, sowie Fußbodenheizung aus ca. 2021
Objektdaten
PLZ:
36148
Ort:
Kalbach
Wohnfläche:
140 m²
Grundstücksfläche:
1500 m²
Anzahl Zimmer:
7
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Anzahl separate WC:
1
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1967
Letzte Modernisierung:
2021
Zustand:
Modernisiert
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
221,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl, Holz
Effizienzklasse:
G
Baujahr lt. Energieausweis:
1967
Ausstellungsdatum:
13.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Zuordnung:
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Wesentlicher Energieträger:
Öl, Holz
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Anbieterinformationen
Buttermarkt 2-6, 36037 Fulda
