Objektnummer: FIO-10611685380
SIP-ID: FIO-10611685380
Wohnfläche
180 m²
Grundstücksfläche
2950 m²
Kaufpreis
310.000 €
Adresse
64689 Grasellenbach
Wer Ruhe sucht, die Natur liebt und mobil ist, kann in diesem herrlich gelegenen Zweifamilienhaus ein wunderbares neues Zuhause finden!
Die modernisierungsbedürftige Immobilie bietet zwei gleich geschnittene Wohnungen á ca. 84 qm. Das freie Erdgeschoss, zusammen mit weiteren zu Wohnraum ausgebauten Zimmern im Kellergeschoss, bietet auch einer Familie genügend Platz. Das Obergeschoss ist aktuell vermietet, hier kann die Mieteinnahme in Ihre Finanzierung mit einfließen. Das Haus wurde gepflegt und verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2017. Für Ihren persönlichen Geschmack ist hier genügend Spielraum, denn einiges, wie z.B. die Bäder und Elektrik, befindet sich noch im Ursprungs-Zustand.
Das große Grundstück bietet Ihnen neben einer modernen Gartenhütte einen herrlichen Fernblick und Kindern viel Platz zum Spielen und Toben. Mit dem Hund in den Wald? Kein Problem, denn der Weg beginnt unmittelbar vor der Haustür! Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und zwei Stellplätze zur Verfügung.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
310.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Orts- und Feldrandlage von Gras-Ellenbach. Die kleine Gemeinde ist ein ein beliebter Erholungsort mit guter Luft, herrlichen Wäldern und markierten Wanderwegen. Dadurch und nicht zuletzt durch ein bekanntes Wellness-Hotel ist der Ort vom Fremdenverkehr geprägt. Kindergärten finden Sie in den Ortsteilen Hammelbach und Wahlen und auch eine Grundschule ist vorhanden. MIt dem Auto erreichen Sie einen Supermarkt in 5 Minuten, nach weiteren 10 Minuten erwartet Sie Fürth mit seinem vielfältigen Einkaufsangebot und allem, was das täglich Leben braucht. Hier und im nahe gelegenen Rimbach findet man auch weiterführende Schulen.
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Unterkellert
EG: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad, WC, Balkon ca. 90 qm
OG (vermietet): 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad, WC, Balkon, Terrasse ca. 90 qm
KG: 3 weitere Zimmer zu Wohnraum umgebaut (nicht in Wohnfläche enthalten), ca. 40qm Kellerräume
Objektdaten
PLZ:
64689
Ort:
Grasellenbach
Wohnfläche:
180 m²
Grundstücksfläche:
2950 m²
Anzahl Zimmer:
9
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
3
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1966
Letzte Modernisierung:
2017
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
242,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
G
Baujahr lt. Energieausweis:
1967
Ausstellungsdatum:
11.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Anbieterinformationen
Darmstädter Str. 25a, 64646 Heppenheim (Bergstraße)
