Objektnummer: FIO-10611686890
SIP-ID: FIO-10611686890
Gesamtfläche
107 m²
Kaufpreis
195.000 €
Adresse
99894 Friedrichroda
Diese exklusive Souterrain-Einheit überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails und einer erstklassigen Lage in Friedrichroda. Im Jahr 2004 wurde das Objekt umfassend saniert, wodurch ein zeitgemäßer Komfort geschaffen wurde.
Auf einer Fläche von ca. 107 m² bietet diese Gewerbeeinheit drei gut geschnittene Zimmer. Das lichtdurchflutete Behandlungszimmer /Büro ist durch eine moderne Doppelflügeltür mit dem angrenzenden Behandlungszimmer/Büro verbunden und schafft ein einladendes Raumgefühl. Der lichtdurchflutete Empfangsbereich ist funktional gestaltet, und das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Das 3. Zimmer kann als Büro oder weiterer Behandlungsraum genutzt werden.
Ein besonderes Highlight ist der direkten Zugang zu dem parkähnlichen Garten. Neben der idyllischen Grünfläche stehen den Bewohnern ein Grillplatz, ein Wäschetrocknerplatz sowie ein Kellerraum zur Verfügung – perfekte Voraussetzungen für ein attraktives Arbeitsumfeld.
Die Einheit umfasst zudem vier PKW-Stellplätze und befindet sich in einer der besten Lagen Friedrichrodas. Die Einheit ist derzeit vermietet. Die Gewerbeeinheit könnte ab 01.07.2025 selbst bezogen werden.
Verwirklichen Sie sich hier mit einer modernen Praxis oder Büroeinheit die eine Wohlfühl-Atmosphäre für Ihre Kundschaft schafft und effiziente Arbeitsabläufe für ihre Angestellten ermöglicht.
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Preise und Kosten
Kaufpreis:
195.000 €
Hausgeld:
359 €
Kaufpreis pro m²:
1.822,43 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
7.710,72 € p.a.
Lage
Der staatlich anerkannte Heilklimatische Kurort Friedrichroda liegt im Nordwesten des Thüringer Waldes. Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage in der Nähe des Kurparks. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus sanierten Mehrfamilienhäusern und Villen. Bis zum Zentrum sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Attraktionen sind: Sportstätten, Hallenbäder, ein Freibad, die Kurbibliothek, der idyllisch gelegene Gondelteich, Tennisplätze, eine Freilichtbühne am Gottlob, eine Heimatstube, die Marienglashöhle und die Bob- und Rennschlittenbahn. Bis zur Autobahnauffahrt A4 Gotha-Boxberg bzw. Waltershausen sind es etwa zehn Fahrminuten mit dem Pkw.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Bauweise: Massiv
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Top-Lage
- parkähnliches Grundstück
- 4 PKW Stellplätze
- Kellerraum
- Wäschetrockenplatz
- parkähnliches Grundstück
- Grillplatz
- seniorengerecht
Derzeit wird die Einheit als Gewerbeeinheit genutzt, kann jedoch bei Bedarf in eine Wohneinheit umgewandelt werden. Das Hausgeld beträgt 359,00 Euro.
Objektdaten
PLZ:
99894
Ort:
Friedrichroda
Straße:
Herzogsweg
Hausnummer:
21
Gesamtfläche:
107 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Stellplätze:
4
Verfügbar ab:
01.04.2025
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1900
Letzte Modernisierung:
2004
Zustand:
Vollsaniert
Alter:
Altbau
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
101,20 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1900
Ausstellungsdatum:
18.03.2019
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
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