Objektnummer: FIO-10611687170
SIP-ID: FIO-10611687170
Wohnfläche
186,3 m²
Grundstücksfläche
553 m²
Kaufpreis
499.000 €
Adresse
63069 Offenbach
Seltene Gelegenheit – Dieses sanierungsbedürftige 3 Familienhaus mit großzügigem Sonnengrundstück präsentiert sich in guter Wohnlage von Offenbach – Carl-Ulrich-Siedlung und bietet insgesamt ca. 186,29 m² Wohnfläche sowie ca. 71,43 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.
Die Mietverhältnisse im gesamten Haus sind noch bis zum 30.11.2025 befristet.
Gerne möchten wir Ihnen die Aufteilung des Hauses näher beschreiben.
Die 3 Zi.-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 67,04 m² Wohnfläche, verteilt auf einen Flur, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit einem Essbereich, ein Tageslicht-Duschbad sowie eine Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und Zugang zum angrenzenden Garten.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine weitere 3 Zi.-Wohnung mit ca. 66,66 m² Wohnfläche. Diese Wohnung hat bis auf die Terrasse/den Balkon den gleichen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung.
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ebenfalls 3 Zimmer verteilt auf ca. 52,50 m² Wohnfläche, welche sich auf einen Flur, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslicht-Duschbad verteilen.
Das Haus ist voll unterkellert. Derzeit befinden sich im Kellergeschoss 4 Kellerräume, der Heizungsraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Eine Einzelgarage auf dem Sonnengrundstück rundet das Angebot ab.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie mit uns.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
499.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Dieses Haus befindet sich in der beliebten Carl-Ulrich-Siedlung in Offenbach.
Gute Verkehrsanbindung über die Waldstraße zur Offenbacher Innenstadt sowie über den Odenwaldring zur Autobahn nach Frankfurt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Der Wetterpark, der Tempelsee Park sowie die Stadthalle bieten Ihnen viele verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Den Wald in unmittelbarer Nähe können Sie ideal für ausgiebige Spaziergänge nutzen.
Mit der Busverbindung können Sie in die Stadtmitte oder nach Bieber fahren und erreichen bequem die S-Bahn-Station Marktplatz sowie OF-Bieber.
Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
+ gute Wohnlage
+ Sonnengrundstück mit Süd-West Ausrichtung
+ voll unterkellert
+ Tageslichtbäder
+ schöner Garten
+ Garage
Objektdaten
PLZ:
63069
Ort:
Offenbach
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
186,29 m²
Nutzfläche:
71,43 m²
Gesamtfläche:
257,72 m²
Grundstücksfläche:
553 m²
Anzahl Zimmer:
9
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
4
Anzahl Stellplätze:
1
Vermietbare Fläche:
186,29 m²
Anzahl Wohneinheiten:
3
Verfügbar ab:
nach Absprache
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1958
Letzte Modernisierung:
2002
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
399,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Fernwärme
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1958
Ausstellungsdatum:
04.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Sonstiges
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Anbieterinformationen
Salzgässchen 3, 63065 Offenbach am Main
