Objektnummer: FIO-10611689090
SIP-ID: FIO-10611689090
Kaufpreis
240.000 €
Adresse
64289 Darmstadt
Viele Kapitalanleger suchen eine Geldanlage, die möglichst viel Rendite erzielt, ein hohes Maß an Sicherheit garantiert und die Flexibilität mitbringt, die Anlage auch wieder verkaufen zu können.
Heute hat sich die Pflegeimmobilie zu einer beliebten und sicheren Form der Kapitalanlage mit hohen Renditen entwickelt.
Das Objekt wurde 1995 fertig gestellt, seither laufend instand gehalten und regelmäßig erneuert, 2018/2019 wurden umfangreiche weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt. Eine seniorengerechte Ausstattung findet sich im ganzen Haus und kennzeichnet auch die Außenanlagen.
Das Mietverhältnis wurde mit einem Generalmietvertrag und einer Laufzeit von 20 Jahren, beginnend zum 1. Juli 2018 abgeschlossen. Mit einer Verlängerungsoption um 2 x 5 Jahre. Sollte eine Pflege-Wohnung/Appartement einmal kurzfristig nicht vermietet sein, erhält der Eigentümer trotzdem die vereinbarte Miete.
Es handelt sich um eine Form der Kapitalanlage mit sehr wenig Aufwand für den Eigentümer einer Einheit. Der Eigentümer muss sich weder um einen neuen Mieter bemühen und hat auch nichts mit den Schönheitsrenovierungen seiner Wohnung zu tun. Alles übernimmt der Betreiber des Hauses.
Eine Eigennutzung der gekauften Wohnung ist nicht vorgesehen, es handelt sich nur um eine Kapitalanlage.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
240.000 €
Hausgeld:
44,50 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis:
Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Mieteinnahmen ist:
10.464,24 € p.a.
Lage
Kranichstein ist ein Stadtteil der Stadt Darmstadt. Es grenzt im Norden an Darmstadt-Wixhausen und im Westen an Darmstadt-Arheilgen. Namensgeber ist das Jagdschloss Kranichstein aus der Zeit des Barock, auf dessen Anwesen heute zwei Museen zu finden sind.
Bekannt ist der Stadtteil für seine umweltfreundlichen nachhaltigen Projekte des sozialen Wohnungsbaus und seine Hochhäuser.
Zahlreiche Teiche bilden den Kern des Stadtteils. Auf dem vergleichsweise kleinen Wohngebiet des Zentrums breiten sich Seen aus und sind wichtige Orte der Erholung und der Freizeitbeschäftigung.
Durch das Fasaneriezentrum sowie das momentan im Umbau befindliche Einkaufszentrum am See sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem gibt es im Stadtviertel Kindergärten, Grundschule und eine weiterführende Gesamtschule.
Kranichstein ist durch Straßenbahnen sowie durch Busse an die Darmstädter Innenstadt angeschlossen. Durch den vorhandenen Bahnhof Kranichstein fahren Nahverkehrszüge über Dieburg nach Aschaffenburg und über den Nordbahnhof zum Darmstädter Hauptbahnhof. Von dort erreicht man das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Ausstattung
Bad: Dusche
Fahrstuhl: Personenaufzug
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Barrierefrei
Sauna
Swimmingpool
Serviceleistungen: Betreutes Wohnen
Bauweise: Massiv
Seniorengerecht
Objektdaten
PLZ:
64289
Ort:
Darmstadt
Etage:
3
Anzahl Etagen:
4
Wohnfläche:
88,95 m²
Anzahl Zimmer:
1,5
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Balkone:
1
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1995
Zustand:
Gepflegt
Zuordnung:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Sonstiges
Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Anbieterinformationen
Rheinstr. 10-12, 64283 Darmstadt
