Objektnummer: FIO-10611692870

SIP-ID: FIO-10611692870

* Top gepflegtes Penthouse mit traumhafter Dachterrasse in begehrter Kelsterbacher Wohnlage *
65451 Kelsterbach
Ausblick von der Dachterrasse
Ausblick von der Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
* Top gepflegtes Penthouse mit traumhafter Dachterrasse in begehrter Kelsterbacher Wohnlage *
65451 Kelsterbach

Wohnfläche

121,4 m²

Zimmer

3

Kaufpreis

499.000 €

Adresse

65451 Kelsterbach

Vollständige Adresse beim Anbieter

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine top gepflegte Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse in begehrter Lage des Kelsterbacher Neubaugebietes an.
Diese befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit insgesamt 25 Einheiten und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, ein barrierefreies Wohnkonzept und moderne Ausstattung.

Die Wohnfläche von ca. 121,35 m² (davon entfallen ca. 40,50 m² anteilig auf die Dachterrassen) verteilt sich auf den offenen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer oder Büro. Im Bad mit Walk-In-Dusche können Sie nach einem anstrengenden Tag entspannen und neue Kraft tanken. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Das absolute Highlight dieser schönen Wohnung stellt zweifellos die traumhafte Dachterrasse (ca. 74,49 m²) dar. Hier bietet sich Ihnen ein grandioser Weitblick! Genießen Sie Ihre Auszeit beim Sonnenbaden oder gemütlichem Beisammensein mit Freunden oder der Familie. Ein Teilbereich ist mit einer Überdachung versehen.
Eine weitere kleinere Dachterrasse (ca. 6,50 m²) rundet das interessante Angebot ab.

Stauraum bietet Ihnen der Keller. Ihre Autos parken Sie bequem auf den beiden dazugehörigen Tiefgaragenstellplätzen (Kaufpreis je Stellplatz 25.000 EUR / Stellplätze müssen mit der Wohnung zusammen erworben werden / kein Verkauf der Wohnung ohne die Stellplätze möglich).

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Jahresmietertrag beträgt ca. 21.600 EUR kalt. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.02.2025. Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls vermietet (Jahresmietertrag ca. 1.440 EUR).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser schönen Wohnung!

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Preise und Kosten

Kaufpreis:

499.000 €

Hausgeld:

340 €

Käuferprovision:

3,57 % (inkl. MwSt.)

Courtage Hinweis:

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Mieteinnahmen ist:

23.040 € p.a.

Stellplatz Tiefgarage:

2 à 25.000 €

Lage

Kelsterbach ist eine Stadt im Kreis Groß-Gerau mit ca. 16.000 Einwohnern. Sie liegt am südwestlichen Stadtrand von Frankfurt am Main in einem Flussbogen am linken Mainufer. Der Ort ist durch die Autobahnen A3, A5 und A66 für den Autoverkehr bestens erschlossen. Die B 43 führt durch das Stadtgebiet von Kelsterbach. Die Nähe zum Flughafen, dem dortigen Fernbahnhahnhof und die direkte S-Bahnverbindung nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden machen Kelsterbach zum Infrastruktur-Allrounder. Es gibt eine Integrierte Gesamtschule, mehrere Grundschulen, eine Sonderschule sowie sieben Kindergärten und ein Jugendzentrum. Das Neubaugebiet hat sich in den letzten Jahren enorm entwickelt, wird immer beliebter und bietet ein breit gefächertes Wohnraumangebot. Kelsterbach verfügt über ein neues Sport- und Freizeitbad. Zur Naherholung stehen das schön angelegte Mainufer, der im Sommer stark frequentierte Südpark, der westliche Stadtwald mit See und Wildgehege, sowie der nahegelegene ausgedehnte Schwanheimer Wald und die östlichen Waldgebiete zur Verfügung.

Ausstattung

  • Kategorie: Gehoben

  • Bad: Dusche, Fenster

  • Küche: Einbauküche

  • Boden: Fliesen

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung

  • Wesentlicher Energieträger: Gas

  • Fahrstuhl: Personenaufzug

  • Stellplatzart: Tiefgarage

  • Unterkellert

  • Bauweise: Massiv

  • Gäste WC

* Zahlreiche Fenster sind bodentief - maximaler Lichtkomfort mit 3-fach Verglasung
* Elektrische Rollläden
* Fußbodenheizung, alle Räume einzeln regelbar
* Warmwasseraufbereitung- Erwärmung über Solarkollektoren
* Barrierefrei, dadurch auch ideal für Senioren
* Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Dachgeschosswohnung
* Große Süd-West Dachterrasse
* 2 Tiefgaragenstellplätze für Ihre Pkw

Objektdaten

PLZ:

65451

Ort:

Kelsterbach

Wohnfläche:

121,35 m²

Anzahl Zimmer:

3

Anzahl Schlafzimmer:

2

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl separate WC:

1

Anzahl Terrassen:

1

Balkon- / Terrassenfläche:

80,99 m²

Anzahl Stellplätze:

2

Vermietet:

ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr:

2015

Zustand:

Gepflegt

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchs-Kennwert:

64,39 kWh/(m²*a)

Mit Warmwasser:

ja

Primärenergieträger:

Gas

Effizienzklasse:

B

Baujahr lt. Energieausweis:

2015

Ausstellungsdatum:

21.10.2024

Gebäudeart:

Wohngebäude

Wesentlicher Energieträger:

Gas

Sonstiges

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Anbieterinformationen

S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH

Aschaffenburger Straße 9, 64546 Mörfelden-Walldorf

Herr Marc Benedikt Kouba
Herr Marc Benedikt Kouba
Tel.: 06152 713-2212