Objektnummer: FIO-10611694160
SIP-ID: FIO-10611694160
Wohnfläche
320 m²
Grundstücksfläche
3550 m²
Kaufpreis
552.000 €
Adresse
63543 Neuberg
Dieses ansprechende, großzügige und sehr weitläufige Wohnhaus mit Einliegerwohnung, umgeben von einem schönen, eingewachsenen Garten direkt am Feldrand, befindet sich in toller, grüner Wohnlage von Neuberg Ravolzhausen.
Die Immobilie besticht durch ihre architektonische Attraktivität im Inneren, sowie durch eine sehr aufwändige, ehemals sehr hochwertige Ausstattung der 80-er Jahre.
Die typische offene und großzügige Bauweise des Erd- und Obergeschosses bietet viel Raum und Licht zum behaglichen Wohnen für eine sehr große Familie.
Aufgrund der attraktiven Hanglage erreicht man die untere Etage über eine weitläufige Treppe, die seitlich am Haus nach oben führt.
Diese Etage betritt man nun über einen großzügigen Dielebereich welcher nun in alle Räume dieser Etage führt.
Auf einer Fläche von ca. 142m² im Erdgeschoss befinden sich neben Küche, Essbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Badezimmer auch das Herzstück des Hauses : der ca. 65 m² großen Wohnbereich mit zwei funktionalen Kamin-/Kachelöfen und mit Zugang zum Wintergarten/zur Südterrasse in den schönen, sehr weitläufigen und nicht einsehbaren Garten der Liegenschaft in Feldrandlage.
Besonderes Highlight dieses architektonisch aufwändig geplanten Objektes ist die Galerie über dem Wohnbereich zu der eine breite massive Freitreppe führt.
Hier im Obergeschoss angekommen, erlebt man den "Privatbereich" der Immobilie - bestehend aus Schlafzimmer mit Loggia, Wohn-/Gästezimmer, zweiter Küche sowie Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Dieses Haus besticht durchseine besondere Bauweise und Offenheit welche ganz besonders zu hellem und schönem Raumklima beiträgt.
Wichtiger Hinweis : Die Liegenschaft kann derzeit nicht selbst genutzt werden, auch nicht die Einliegerwohnung - es existiert ein lebenslanges Wohnrecht des Eigentümers (82 J). Dadurch werden jedoch monatliche Einnahmen incl. Einliegerwohnung in Höhe von 2.380,-- Euro zzgl. NK erzielt (= 28.560,-- Euro p.a. zzgl. NK).
Preise und Kosten
Kaufpreis:
552.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.623,53 €
Käuferprovision:
2,975 % (inkl. MwSt.)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Feldrand-hanglage im schönen, gewachsenen Wohngebiet von Neuberg Ravolzhausen - bestehend vorwiegend aus gepflegten, hochwertigen 1-2 Familienhäusern am Mikrostandort.
Ravolzhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Neuberg im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Der Ort liegt im östlichen Ballungsgebiet des Rhein-Main-Gebietes. Im Norden grenzt die Gemeinde an die Ausläufer des Vogelsberges.
Im Ort treffen sich die Landesstraßen 3445 und 3193. Östlich des Ortes verläuft die Bundesautobahn 45.
Durch die gute Anbindung dieses Standortes ist Neuberg der ideale Wohnort für Familien, die Wert auf Ruhe und Natur legen, ohne die gute Anbindung an die nahe gelegenen Großstädte missen zu müssen.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Marmor
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
- Großzügige Liegenschaft mit 10 Zimmern und Einliegerwohnung (ca. 320 m² Wohnfläche)
- 3 x Tageslichtbadezimmer plus 1 x Gäste WC - jeweils aus dem Baujahr
- Bodenbeläge aus Marmor mit Fußbodenheizung
- 2 x Einbauküche (Baujahr) vorhanden
- 1 Kaminofen und 1 Kachelofen im EG
- Voll unterkellert
- Wintergarten und überdachte Terrasse
- Gaszentalheizung aus 1986
- Fenster und gesamte Ausstattung des Hauses sind aus dem Baujahr
Lebenslanges Wohnrecht für Bewohner - attraktive Kaltmiete in Höhe von 2.380,-- Euro p.m.
Objektdaten
PLZ:
63543
Ort:
Neuberg
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
320 m²
Nutzfläche:
100 m²
Grundstücksfläche:
3550 m²
Anzahl Zimmer:
10
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
4
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
20 m²
Anzahl Stellplätze:
4
Einliegerwohnung:
ja
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1986
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Zuordnung:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn uns Ihr vollständiger Name, Ihre Telefonnummer, sowie Mailadresse und Ihre gültige postalische Anschrift vorliegen.
Hierfür bedanken wir uns im Vorfeld.
Bitte beachten Sie, dass diese Liegenschaft derzeit noch nicht selbst bewohnt werden kann - es existiert ein lebenslanges Wohnrecht für den Bewohner.
Unsere gemachten Angaben haben wir im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig geprüft, sie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr unsererseits kann hierfür leider nicht übernommen werden.
Der Energieausweis ist bestellt, er wird zur Besichtigung vorgelegt.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
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Anbieterinformationen
Schäfergasse 26, 63477 Maintal
