Objektnummer: FIO-10611695300
SIP-ID: FIO-10611695300
Kaufpreis
1.180.000 €
Adresse
60439 Frankfurt
Angeboten wird dieses sehr gut entwickelte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Herzen von Klaa Paris in Frankfurt-Heddernheim. Neben einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss findet man weitere drei Wohneinheiten vor. Auf dem Grundstück sind ebenfalls mehrere Außenstellplätze und drei Garagen vorhanden. Hinter den Garagen geht das Grundstück noch einmal weiter und präsentiert einen großen Garten. Nach Rücksprache mit der Baubehörde wäre eine Bebauung in zweiter Reihe möglich.
Das Haus wurde 1954 errichtet und innerhalb der letzten 10 Jahre wesentlich optimiert. Unter anderem verfügt das Gebäude über ein neues Dach und eine komplett neu hergestellte Dachgeschosswohnung. Die jeweiligen Einheiten bieten schöne Grundrisse und der gepflegte Zustand rundet das Paket wunderbar ab.
Die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell ca. 49.503,72 Euro (ohne Nebenkosten).
Innenaufnahmen von den jeweiligen Flächen und die Mietaufstellung können Sie bei uns auf Anfrage erhalten.
Wir freuen uns auf den weiteren Austausch und präsentieren Ihnen die Details dieser Anlagechance gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
1.180.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.894,26 €
Käuferprovision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:
21,45
Mieteinnahmen ist:
49.503,72 € p.a.
Mieteinnahmen soll:
55.000 € p.a.
Lage
Frankfurt Heddernheim liegt im Nord-Westen der Mainmetropole. Durch die sehr gute Anbindung an das Bahnnetz, ist die Innenstadt optimal zu erreichen. Die Nähe zum Nordwestzentrum und zum Ortskern machen es leicht die Dinge des täglichen Lebens zu erledigen. Heddernheim ist mit seiner Lage perfekt zwischen der Innenstadt und dem Taunus gelegen.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
In den letzten 10 Jahren wurden einige für das Haus wesentliche Investitionen durchgeführt. Nachfolgend erhalten Sie eine Übersicht über die wichtigsten Aspekte:
Juni 2016:
-Trockenlegungsarbeiten bzw. Abdichtungsarbeiten im Kellerbereich von außen rund um das Haus im Hofbereich, anschließend zum Teil Verputz- u. Malerarbeiten im Innenbereich des Kellers.
Juli 2017 – April 2018:
-Dachausbau inkl. Dacherneuerung, Wohnungssanierung inkl. neuer Elektrik und Wasserleitungen im Dachgeschoss
-Renovierung des Treppenhauses
-Hauseingangstür mit Überdachung
-Fassadenrenovierung des kompletten Hauses
August 2021:
-Erneuerung der Fenster im 1. OG zur Straßenseite
Objektdaten
PLZ:
60439
Ort:
Frankfurt
Wohnfläche:
216,49 m²
Nutzfläche:
78,88 m²
Gesamtfläche:
381,89 m²
Grundstücksfläche:
603 m²
Anzahl Zimmer:
12
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
4
Anzahl Stellplätze:
4
Vermietbare Fläche:
303,01 m²
Anzahl Wohneinheiten:
3
Anzahl Gewerbeeinheiten:
1
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1954
Letzte Modernisierung:
2021
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
208,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
G
Baujahr lt. Energieausweis:
1954
Ausstellungsdatum:
25.02.2016
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
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2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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