Objektnummer: FIO-10611695950
SIP-ID: FIO-10611695950
Wohnfläche
222,3 m²
Grundstücksfläche
900 m²
Kaufpreis
629.000 €
Adresse
63457 Hanau
Angeboten wird dieser großzügige und dabei vollständig unterkellerte Bungalow in exklusiver Lage innerhalb der Waldsiedlung in Hanau-Großauheim. Auf einen knapp 900 Quadratmeter großen Grundstück wurde im Jahr 1971 dieser Bungalow mit einem massiven Kellergeschoss und einem in Leichtbauweise gefertigten Erdgeschoss hergestellt. Die großzügigen Dimensionen und die Vielzahl an Zimmern sind dabei perfekt für eine Familie oder für einen Haushalt, der möglichst viel Raum zur individuellen Nutzung sucht.
An das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und den Garten grenzt das Esszimmer an. Die Küche verfügt in einem Nebenraum über eine Vorbereitungsküche, die auch als Hauswirtschaftsraum dienen kann. Der rechte Teil des Hauses beherbergt den privaten Trakt und bietet drei Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbadezimmer.
In Kellergeschoss bzw. Souterrain finden Sie neben vielen klassischen Kellerräumen mit guter Substanz ebenfalls ein zu Wohnzwecken zugelassenen großen Gästebereich vor. Abgerundet wird das Platzangebot durch ein weiteres Badezimmer. Wenn man auf der Suche nach einem Objekt ist, das man nach den eigenen Vorstellungen optimieren kann, dann ist man hier genau richtig!
Der wunderbare Garten verfügt über einen alten Baumbestand und über einen Weg, der über die Terrasse einen barrierefreien Zugang ins Haus gewährleistet. Die zwei Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen sind großzügig dimensioniert.
Gerne präsentiere ich Ihnen die Vorzüge und das weitreichende Platzangebot im Rahmen eines Besichtigungstermins und freue mich auf Ihre Anfrage.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
629.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.829,76 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Die Waldsiedlung in Hanau-Großauheim entstand in den 1950er und 1960er Jahren als Wohngebiet für Fach- und Führungskräfte der Degussa, die in dieser Zeit ihr Forschungszentrum in der Region etablierte. Die Entscheidung der Gemeinde Großauheim, diese Siedlung zu errichten, zielte darauf ab, hochqualifizierte Fachkräfte anzusiedeln, die durch ihre Arbeit und Firmentreue zu guten Löhnen beitrugen und in zeitgemäßen Villen lebten.
Die Waldsiedlung in Hanau-Großauheim ist über die Buslinien 6, 7 und 8 der Hanauer Straßenbahn AG gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Großauheim (Kr Hanau) liegt an der Bahnstrecke Frankfurt Süd–Aschaffenburg und bietet Anschluss an den Regionalverkehr und den Frankfurter Hauptbahnhof. Die Bundesstraße 43a verläuft nördlich von Großauheim und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz.
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Nachfolgend erhalten Sie eine Zusammenstellung der letzten Investitionen. Im Rahmen einer Renovierung können Sie das schöne Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen verändern.
2007 Einbau eines neuen Heizöl-Brennwertkessels
2007 Dachneueindeckung
2021 Sanierung der Einfriedung einschließlich neuem Gartentor
2024 Sanierung des Daches der Doppelgarage
2024 Erneuerung der Kaminverkleidung mit Kupferstehfalz
2025 Schimmelsanierung, Mauertrockenlegung und Neuabdichtung des Wohnraums im Souterrain
Objektdaten
PLZ:
63457
Ort:
Hanau
Wohnfläche:
222,28 m²
Nutzfläche:
106,08 m²
Grundstücksfläche:
900 m²
Anzahl Zimmer:
7
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
11 m²
Anzahl Stellplätze:
2
Verfügbar ab:
nach Absprache
Haustiere:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1971
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
283,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1971
Ausstellungsdatum:
17.03.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Anbieterinformationen
Neue Mainzer Straße 49, 60311 Frankfurt am Main
