Objektnummer: FIO-10611696800
SIP-ID: FIO-10611696800
Wohnfläche
90 m²
Grundstücksfläche
140 m²
Kaufpreis
198.000 €
Adresse
99955 Herbsleben
Verkauft wird dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in Herbsleben. Im Jahr 1934 wurde dieses Schmuckstück auf einer Gesamtfläche von 140,0 qm in einer ruhigen Seitenstraße erbaut.
Seine Wohnfläche von etwa 90,0 qm verteilen sich auf 4 Zimmer, Küche und 2 Bäder. Das Haus wurde über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert, so wurde beispielsweise im Jahr 2023 auf der Südseite des Hauses neue Dachfenster mit Solarrollo eingebaut.
Ebenfalls auf der Südseite befindet sich die wunderschöne Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
198.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Die Gemeinde liegt an der Unstrut und am Unstrut-Radweg, der sich dort in Richtung Osten vom Fluss löst und nach Gebesee weiterführt.
Wirtschaft:
Herbsleben gilt neben Gierstädt und Kutzleben als eines der wichtigsten Spargelzentren und des Gemüseanbaus Thüringens. Neben der traditionell intensiven Landwirtschaft auf den fruchtbaren Böden des Thüringer Beckens hat sich Herbsleben seit den 1990er Jahren positiv zum Thema erneuerbare Energien bekannt. Unter dem Motto „Gemeinde der erneuerbaren Energien“ wurde der Bau mehrerer Windkraftanlagen positiv begleitet. 2013 wurde von Bürgern die Energiegenossenschaft Herbsleben e.G. gegründet. Die Ansiedelung eines Projektierungsunternehmens im Bereich erneuerbare Energien trägt wesentlich zur wirtschaftlichen Entwicklung der Gemeinde bei. Das Gewerbegebiet am Ortsrand ist komplett ausgelastet.
Verkehr:
Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt überwiegend über Busverbindungen zum Bahnhof Döllstädt und Schulbusse. Die mit 25 Kilometer relative Nähe zur Landeshauptstadt Erfurt und der Bundesautobahn A72 wird überwiegend über Individualverkehr abgedeckt. In alle Nachbarorte besteht eine Anbindung über ausgebaute Radwege.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Kabel Sat TV
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
- 2 Bäder
- Garage
- Dachterrasse
Energieausweis wird derzeit erstellt
Objektdaten
PLZ:
99955
Ort:
Herbsleben
Anzahl Etagen:
1
Wohnfläche:
90 m²
Grundstücksfläche:
140 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Nichtraucher:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1934
Letzte Modernisierung:
2023
Zustand:
Modernisiert
Alter:
Altbau
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
101,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1934
Ausstellungsdatum:
08.04.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Die Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Das Exposè und seine Inhalte sind zusammengetragene Informationen vom Eigentümer. Es stellt daher keine bindende Wirkung dar. Ausschlaggebend ist der notarielle Kaufvertrag.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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Anbieterinformationen
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