Objektnummer: FIO-10611698440
SIP-ID: FIO-10611698440
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
1894 m²
Kaufpreis
295.000 €
Adresse
36381 Schlüchtern
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Leben, Entspannen und Gestalten. Dank der durchdachten Raumaufteilung auf zwei Etagen eignet es sich ideal für eine große Familie, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das massiv gebaute Haus wurde 1969 errichtet und 1973 um einen Anbau erweitert. Durch regelmäßige Modernisierungen ist es in einem gepflegten Zustand. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf zwei eigenständige Einheiten – perfekt für Eltern, Großeltern oder heranwachsende Kinder, die ihr eigenes Reich haben möchten. Jede Etage verfügt über ein modernes Tageslichtbad, sodass der morgendliche Alltag entspannt abläuft. Die Böden wurden im Erdgeschoss neu gefliest, während im Dachgeschoss hochwertige Holzoptik-Böden für ein gemütliches Wohngefühl sorgen.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, und dank der bereits erfolgten Dämmung von Außenwänden, Geschoss- und Kellerdecke profitieren Sie von einem verbesserten Energieverbrauch. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit 1.894 m², das jede Menge Platz für Ihre Kinder zum Spielen bietet. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Das Nebengebäude bietet Ihnen wertvollen Stauraum für Fahrräder, Gartenmöbel oder Hobbyausrüstung.
Dank der ruhigen Ortsrandlage genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür – ideal für Familien, die Wert auf ein entspanntes, naturnahes Wohnen legen. Der vollständig unterkellerte Bereich eröffnet Ihnen zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für einen Hobbyraum oder eine Werkstatt.
Machen Sie dieses Haus zum neuen Mittelpunkt Ihres Familienlebens – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
295.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Wallroth mit ca. 1.040 Einwohnern liegt naturnah und ruhig gelegen ca. 7 km nordwestlich von Schlüchtern. Der Autobahnanschluss zur A66 in Richtung Fulda oder Frankfurt liegt nur ca. 3 km entfernt und ist problemlos in kurzer Zeit zu erreichen. Die schöne Natur und eine hervorragende Gastronomie zeichnen Wallroth besonders aus. Kindergarten, Grundschule und Sportplatz sind ebenfalls vor Ort. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte findet man im nahegelegenen Schlüchtern.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Die Kunststofffenster sind alle doppeltverglast. Im Spitzboden wurde bereits die Geschossdecke zur Isolierung gedämmt. Das Dach und die Stromleitungen befindet sich noch im Originalzustand.
Objektdaten
PLZ:
36381
Ort:
Schlüchtern
Wohnfläche:
170 m²
Grundstücksfläche:
1894 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
2
Verfügbar ab:
sofort
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1969
Letzte Modernisierung:
2012
Zustand:
Teil / Vollrenoviert
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
254,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1969
Ausstellungsdatum:
07.11.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Zuordnung:
Baujahr Wärmeerzeuger 1982
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Sonstiges
Beachten Sie bitte, dass Sie auf Ihr Widerrufsrecht verzichten müssen, um zusätzliche Unterlagen, Grundrisse oder die Adresse vor Ablauf der 14-Tage-Frist zu erhalten. Falls Ihnen bereits ein schriftlicher Finanzierungsnachweis vorliegt, steht einem zeitnahen Besichtigungstermin nichts mehr im Wege.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr unsererseits kann hierfür nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
In diesem Immobilienportal finden Sie nur einen Auszug unserer Angebote. Wenn Sie Interesse an weiteren attraktiven Angeboten oder aktuellen Neuigkeiten rund um die Immobilie haben, besuchen Sie unsere Homepage www.sparkasse.immo/Schluechtern. Wir freuen uns auf Sie!
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Anbieterinformationen
Obertorstr. 45, 36381 Schlüchtern
