Objektnummer: FIO-10611699380
SIP-ID: FIO-10611699380
Wohnfläche
225 m²
Grundstücksfläche
916 m²
Kaufpreis
475.000 €
Adresse
35713 Eschenburg
Panoramablick inklusive!
Ein solches Angebot bietet sich Ihnen nicht alle Tage! - Top gepflegtes Wohnhaus mit großzügigem Grundstück!
Für die große Familie oder auch zum "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach - hier ist alles möglich.
Auf einem 916 m² großen Grundstück, in schöner Aussichtslage des Eschenburger Ortsteils Eibelshausen, können wir Ihnen dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahre 1985 anbieten.
Die großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf einen einladenden Dielenbereich mit Garderobe und Gäste WC. Über einen separaten Flur gelangen Sie in die moderne Küche sowie in das "Raumwunder" Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zur Sonnenterrasse.
Angrenzend an das Wohnzimmer steht ein weiterer Raum, der z.B. als Büro genutzt werden kann, zur Verfügung.
Über eine hochwertige Steintreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches einen kleinen Dielenbereich, Flur sowie 3 Schlafzimmer, Aussichtsbalkon und ein Bad bietet.
Im Kellergeschoss - mit separatem Zugang - befinden sich neben dem Heizungsraum, der Waschküche mit Trockenraum und dem Vorratsraum, auch eine Dusche mit WC sowie ein separates Gästezimmer.
Ferner wurde auf dieser Etage ein Wohn-/Essraum mit Küchenzeile ausgebaut.
Eine an das Haus angrenzende - mit Werkstattraum unterkellerte Garage - komplettiert das Angebot.
Das überwiegend ebene Grundstück, mit Blick in die umliegenden Wiesen und in die Natur, bietet Ihnen jede Menge Optionen für eine aktive Freizeitgestaltung oder auch für gemütliche Grillabende mit Freunden.
Das Grundstück wurde in 2021 barrierearm angelegt und mit einer neuen Einfriedungsmauer versehen.
Auf Ihrer Sonnenterrasse können Sie den Feierabend genießen.
Das Erdgeschoss wurde in 2019 komplett modernisiert und eine neue Küche eingebaut.
Lassen auch Sie sich begeistern von diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot.
Der Bezug ist kurzfristig möglich.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
475.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
In einer Toplage, mit direkter Nähe zur Natur, befindet sich dieses attraktive Eigenheim.
Eibelshausen ist der größte der sechs Ortsteile der Gemeinde Eschenburg und der Verwaltungssitz der Gemeinde. Der Ort liegt im Norden des Lahn-Dill-Kreises. Umrahmt wird er von Ausläufern des Rothaargebirges, dem Gladenbacher Bergland und der Struth, wobei die letztgenannten Mittelgebirgslandschaften zum naturräumlichen Westerwald gezählt werden.
In Eschenburg gibt es eine Fülle von Freizeitangeboten und viele Sportvereine, in denen man fast alle Disziplinen betreiben kann., vom Fußball, Handball über Leichtathletik bis zum Turnen, Gymnastik, Tennis , Segelfliegen und Skifahren auf der Piste. Ein Freizeitbad, Grillplätze und Freizeitanlagen sind in den Ortsteilen vorhanden. Skilift, Segelflieger, Waldlehrpfade, Wanderwege, Vogelschutz- und Landschaftsschutzgebiete laden zu Wanderungen ein.
Die Bundesstraße 253 (Dillenburg–Frankenberg) führt als Ortsumgehung an Eibelshausen vorbei. Bis zur Autobahn 45 (Anschlussstelle Dillenburg) sind es etwa zehn Kilometer. Trotz einer landschaftlich sehr begünstigten Lage liegt Eibelshausen verkehrsgünstig zur Autobahn 45 und den nahen Städten Siegen, Marburg und Gießen.
Öffentliche Einrichtungen:
Rathaus der Gemeinde Eschenburg
Freiwillige Feuerwehr
Rettungswache (Rettungsdienst Eschenburg)
Schwimmbad Freizeitbad Panoramablick
Holderbergstadion
Bürgerhaus
Evangelische Kindertagesstätte Pusteblume
Katholische Kindertagesstätte Regenbogen
Gemeindebücherei
Evangelische Kirche
Katholische Kirchengemeinde St. Josef
Freie Evangelische Gemeinde
Bethaus
Eschenburgschule (Grundschule)
Holderbergschule (Hauptschule, Realschule, Gymnasium bis Oberstufe)
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
- Raumwunder mit rund 225 m² Wohnfläche
- Sonnenterrasse
- EG in 2019 umfangreich renoviert (Böden, Wände, Decken)
- Einbauküche aus 2019 im Kaufpreis enthalten
- teilweise elektrische Rollläden
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Dacheindeckung aus Naturschiefer in 2019 neu eingedeckt
- Kupferdachrinnen
- unterkellerte Garage mit Werkstatt
- PKW-Stellplatzmöglichkeiten auf dem gepflasterten Hof vor der Garage
- pflegeleichter Garten
- Grundstück in 2021 barrierearm angelegt und mit einer neuen
Einfriedungsmauer versehen
- gemauerte Zisterne für die Gartenbewässerung mit ca. 7500 Liter
Fassungsvermögen
- Gas Zentral-Heizung als Brennwertheizung aus 2007
- direkte Nähe zur Natur
Objektdaten
PLZ:
35713
Ort:
Eschenburg
Wohnfläche:
225 m²
Grundstücksfläche:
916 m²
Anzahl Zimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
3
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1985
Letzte Modernisierung:
2024
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
97,70 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr lt. Energieausweis:
1985
Ausstellungsdatum:
05.03.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Anbieterinformationen
Untertor 9, 35683 Dillenburg
