Objektnummer: FIO-10611699600

SIP-ID: FIO-10611699600

Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Dorflage!
35759 Driedorf
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Dorflage!
35759 Driedorf

Wohnfläche

126 m²

Grundstücksfläche

275 m²

Kaufpreis

129.000 €

Adresse

35759 Driedorf

Vollständige Adresse beim Anbieter

In ruhiger Dorflage wartet dieses gemütliche Eigenheim mit rund 125 m² Wohnfläche auf 2 Etagen auf Sie.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit der Küche, einem Esszimmer und dem Wohnzimmer.

Das Obergeschoss bietet Ihnen weitere vier Zimmer und ein Bad.

Das teilunterkellerte Objekt bietet Ihnen einen Speicher, Bruchsteinkeller, Kunststoff-Isolier-Fenster, neuwertige Dacheindeckung, Öl-Zentralheizung und ein 275 m² großes Grundstück.

Der Bezug kann nach Absprache erfolgen.

Preise und Kosten

Kaufpreis:

129.000 €

Käuferprovision:

3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Hohenroth ist einer der neun Ortsteile der Gemeinde Driedorf im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis.

Der Ort liegt im östlichen Hohen Westerwald etwa 12 km südwestlich von Herborn und 38 km nordöstlich von Montabaur.

Driedorf liegt in 416 bis 643 Meter Höhe auf einer Hochfläche im hohen Westerwald. Mit dem Höllberg liegt der höchste hessische Berg des Westerwalds mit 643 m in dem Gemeindegebiet. Hier befindet sich das "Skiegebiet Höllkopf", das zum Ski fahren auf leichter Piste, rodeln und zum Langlauf einlädt.

In Driedorf besteht mit der Westerwaldschule eine schulformunabhängige Gesamtschule. Diese ist seit 1966 Mittelpunktschule für die gesamte Gemeinde und einzelne Ortsteile der Gemeinde Greifenstein. Das Johanneum-Gymnasium befindet sich in Herborn.

Driedorf verfügt über ein großes Angebot an Naherholungsgebieten im näheren Umkreis.

Es gibt vier Seen, einen großen (Stausee Driedorf) sowie einen kleinen Stausee im Lauf des Rehbaches, den ebenfalls künstlich aufgestauten Heisterberger Weiher und den Steinbruchsee im Winkel, einem ehemaligen Basaltsteinbruch, der sich im Lauf der Jahre mit Grundwasser gefüllt hat und nun der ASG Schönbach zur Hälfte als Angelgewässer dient sowie dem Hessischen Taucherverband als Tauchrevier. Die Krombachtalsperre liegt zwischen den Gemeinden Driedorf und Rehe, die Staumauer liegt im Gebiet der Gemeinde Driedorf.

Durch das Gemeindegebiet verlaufen die Bundesstraße 414 und die Bundesstraße 255.

Nachdem ein Brand 1819 fast den gesamten Ort zerstört hatte, wurde Driedorf neu aufgebaut. Auffällig ist die gerade Straßenführung. In der Aufbauphase wurde 1821–1827 der Saalbau der neuen evangelischen Pfarrkirche nach einem Entwurf von Landesbaumeister Eberhard Philipp Wolff errichtet.

Ausstattung

  • Bad: Wanne, Fenster

  • Boden: Fliesen, Stein, Laminat

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger: Öl

  • Dachform: Satteldach

- Einfamilienhaus in ruhiger Dorflage
- neuwertige Dacheindeckung
- Tageslichtbad
- 2 Etagen
- Öl-Zentralheizung

Objektdaten

PLZ:

35759

Ort:

Driedorf

Anzahl Etagen:

2

Wohnfläche:

126 m²

Grundstücksfläche:

275 m²

Anzahl Zimmer:

6

Anzahl Schlafzimmer:

4

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Balkone:

1

Verfügbar ab:

nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr:

1900

Zustand:

Gepflegt

Alter:

Altbau

Erschließung:

voll erschlossen

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:

270,50 kWh/(m²*a)

Primärenergieträger:

Öl

Effizienzklasse:

H

Baujahr lt. Energieausweis:

1916

Ausstellungsdatum:

26.09.2020

Gebäudeart:

Wohngebäude

Wesentlicher Energieträger:

Öl

Sonstiges

Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Anbieterinformationen

Sparkasse Dillenburg

Untertor 9, 35683 Dillenburg

Herr Andreas Hölzel
Herr Andreas Hölzel
Tel.: +49 2771 935 3552