Objektnummer: FIO-10611702760
SIP-ID: FIO-10611702760
Wohnfläche
49 m²
Grundstücksfläche
1650 m²
Kaufpreis
325.000 €
Adresse
63329 Egelsbach
Alleinlage, jedoch beschränkte Bebaubarkeit !!
Es handelt sich hier um eine rund 1667m² große Hof- und Gebäudefläche (ähnlich eines Resthof) am Rand des Neubaugebietes Leimenkaute. Der aktuelle Bodenrichtwert (Bodenrichtwertkarte) liegt für dieses Grundstück bei € 450,-/m² ohne Berücksichtigung eines marktgerechten Abschlags.
Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 1931 erbautes Haupthaus (unterkellert) mit einem ca. 49m² großen Anbau (nicht unterkellert). Sowohl das Hauptgebäude als auch der Anbau sind nicht mehr (Haupthaus) bzw. nur eingeschränkt (Anbau) wohnfähig, sodass sich hier neben einer sehr umfangreichen Sanierung ein Abriss und eine Neubebauung anbietet. Das Grundstück ist erschlossen und verfügt über alle notwendigen Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen.
Mit einer GRZ und GFZ von 0,2 bei einer maximalen zulässigen Firsthöhe von 6,50m eignet sich dieses Gelände insbesondere für einen klassischen, jedoch sehr geräumigen Bungalow. Bitte beachten Sie auch die vorgegebenen Baugrenzen im Bebauungsplan (liegt uns vor). Die entsprechenden Unterlagen senden wir Ihnen nach Rücksprache gerne zu. Bauvoranfragen bzw. die tatsächlichen Baumöglichkeiten sollten direkt mit dem Bauamt abgestimmt werden.
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Preise und Kosten
Kaufpreis:
325.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Das hier angebotene Grundstück befindet sich zwischen Langen und Egelsbach (Gemarkung Egelsbach) am Rande des Neubaugebiets "Leimenkaute" und somit im südlichen Rhein-Main-Gebiet; eingebettet zwischen der Wirtschaftsmetropole Frankfurt und der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind Langen bzw. Egelsbach besonders bei Berufspendlern sehr beliebt. Auf die A5 gelangt man in ca. 5 Autominuten, zum Frankfurter Kreuz in rund 15 Minuten. Die S-Bahnlinien S3 + S4 bringen Sie über Frankfurt sogar bis in den Taunus nach Bad Soden oder Kronberg.
Beide angrenzenden Gemeinden bieten einen hohen Freizeitwert durch den großen Anteil an Grün- und Waldflächen, aber auch durch die attraktiven Frei- und Hallenbäder, den Rhein-Main- Radschnellweg, zahlreiche Tennisplätze und diverse weitere Vereinsangebote. Mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sowie perfekte Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Einkaufspark vom Vorzeige-Rewe-Center bis Media-Markt) sorgen für eine umfassende Infrastruktur.
Objektdaten
PLZ:
63329
Ort:
Egelsbach
Wohnfläche:
49 m²
Grundstücksfläche:
1650 m²
Anzahl Zimmer:
3
Verfügbar ab:
sofort
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1931
Zuordnung:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Kleine Gebäude bis 50 m² Nutzfläche gem. § 79 (4) GEG
Sonstiges
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VERBRAUCHERINFORMATION
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2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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Anbieterinformationen
Dreieichplatz 4, 63303 Dreieich
