Objektnummer: FIO-10813572890
SIP-ID: FIO-10813572890
Kaufpreis
1.150.000 €
Adresse
75228 Ispringen
Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus zwei miteinander verbundenen Häusern mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Über zwei getrennte Eingänge gelangen Sie zu 3 und 7 Wohnungen mit jeweils 2-4 Zimmern mit einer Wohnfläche von ca. 39-92 qm teilweise mit Balkon. Alle Wohnungen sind vermietet.
Für beide Hausteile gibt es ganz aktuelle Energieausweise, welche von einem kompetenten Energieberater aus der Region ausgestellt worden sind. Durch die umfangreiche Dach- und Fassadendämmung konnte für beide Gebäudeteile die Energieklasse C erreicht werden.
Die nagelneue Photovoltaikanlage ist seit kurzem angeschlossen, funktionsfähig und wartet nur noch auf ihre Zulassung.
Im Außenbereich gibt es, neben 3 Garagen, die 2023 einen frischen Anstrich bekommen haben, einen Carport, durch den man die Hobbywerkstatt erreicht. Hier können Auto- und/oder Motorrad-Enthusiasten Ihrem Hobby nachgehen.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
1.150.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.380,95 €
Käuferprovision:
4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
54.456 € p.a.
Lage
Die geografische Lage der Gemeinde Ispringen vereint die Vorteile aus Stadt und Land: eine Stadtbahn, eine gute Infrastruktur, aber auch die freie Natur in unmittelbarer Wohnnähe. Aus diesem Grund ist Ispringen - 3 km nördlich von Pforzheim an der Landesentwicklungsachse Karlsruhe / Pforzheim gelegen - ein besonders schöner Ort zum Wohnen. Mit der Stadtbahn erreichen Sie sowohl Pforzheim als auch Karlsruhe in wenigen Minuten und auch die A8 ist nur 8km entfernt.
Ispringen bietet vier Kindergärten mit verschiedenen Betreuungsangeboten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Königsbach-Stein sowie in Pforzheim.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortskern und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß erreichbar.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Alternativ
Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaik-Anlage
- umfangreiche Sanierung
- 3 Garagen
- 1 Carport
- Hobbywerkstatt
- 5 Balkone
- Photovoltaik-Anlage
- Kellerräume
Objektdaten
PLZ:
75228
Ort:
Ispringen
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
546 m²
Nutzfläche:
111,26 m²
Gesamtfläche:
657,26 m²
Grundstücksfläche:
452 m²
Anzahl Zimmer:
23
Anzahl Schlafzimmer:
12
Anzahl Badezimmer:
10
Anzahl Stellplätze:
7
Vermietbare Fläche:
546 m²
Anzahl Wohneinheiten:
10
Verfügbar ab:
sofort
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1964
Letzte Modernisierung:
2022
Zustand:
Modernisiert
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
76,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Elektroenergie, Alternative Energieträger
Effizienzklasse:
C
Baujahr lt. Energieausweis:
1964 und 1948
Ausstellungsdatum:
16.02.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Zuordnung:
79,4 kWh/(qma) für Nr. 1/1
Wesentlicher Energieträger:
Elektro, Alternativ
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Westliche Karl-Friedrich-Straße 76, 75172 Pforzheim
