Objektnummer: FIO-10813782500
SIP-ID: FIO-10813782500
Wohnfläche
244 m²
Grundstücksfläche
154 m²
Kaufpreis
269.000 €
Adresse
56329 St. Goar
Das ursprünglich alleinstehende Wohnhaus wurde ca. 1952 gebaut und 1997 durch einen Um- bzw. Anbau ergänzt und erweitert. Die beiden Wohnhäuser sind getrennt voneinander zu nutzen, jedoch erreicht man das Hinterhaus über den Flur im Erdgeschoss des Vorderhauses.
Das Vorderhaus mit seinen drei abgeschlossenen Wohneinheiten wird derzeit teilweise für Ferienwohnungen genutzt, das Hinterhaus steht derzeit leer.
Das Vorderhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 173m², verteilt auf drei Wohneinheiten und eine zusätzliche Nutzfläche von rund 47m². Das Hinterhaus weist zusätzlich nochmals ca. 71m² Wohnfläche und ca. 38m² Nutzfläche vor.
Eine denkbare Option wäre natürlich auch eine gemischte Nutzung mit einer Vermietung des Vorderhauses und der Selbstnutzung des Hinterhauses. Aufgrund der Aufteilung und Trennung der Häuser bzw. Wohneinheiten haben Sie mehr als genug Optionen.
Die Verbrauchsstellen bei beiden Häusern sind getrennt abzulesen. Beheizt werden die Einheiten mit jeweils eigenen Gasthermen, sodass auch hier eine Abgrenzung der Verbrauchskosten einfach ist.
Die Aufteilung des Vorderhauses präsentiert sich folgend:
- Erdgeschoss mit Eingangsflur, Werkstatt, Garage, WC und Keller-/Abstellräumen
- 1. Obergeschoss mit 3 Zimmern, Küche und Bad
- 2. Obergeschoss mit 2 Zimmern, Küche und Bad
- Dachgeschoss mit 2 Zimmern, Küche und Bad
Preise und Kosten
Kaufpreis:
269.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
In St. Goar ist das ein oder andere für den täglichen Bedarf vorhanden. Familien freuen sich über den vorhandenen Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Sankt Goarshausen, Oberwesel oder Boppard mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die B9 und die Autobahn A61 haben Sie eine gute Anbindung an die nächst größeren Zentren wie Koblenz, Köln, Mainz oder Frankfurt. Sankt Goar ist durch die Fähre Loreley mit der direkt gegenüberliegenden Schwesterstadt Sankt Goarshausen auf der rechten Rheinseite verbunden.
Ausstattung
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Sauna
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofen
- Garage
- Weinkeller
Die Aufteilung des Hinterhauses präsent sich folgend:
- Erd-/Kellergeschoss mit Saunaraum und Gewölbekeller mit offenem Kamin (stillgelegt)
- Obergeschoss mit Küche und Wohnzimmer mit Kaminofen (Bestandsschutz)
- Dachgeschoss mit Schlafzimmer und Bad
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Vorderhaus ca. 1952 gebaut, Hinterhaus ca. 1997 als An- bzw. Ausbau
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster aus verschiedenen Baujahren
- Vorderhaus: Satteldach mit Naturschiefer, Hinterhaus: Satteldach mit Dachsteinen
- Vorderhaus: Gas-Thermen aus ca. 2000, Hinterhaus: Gas-Therme aus 2021
- Garage mit Platz für ein Fahrzeug im Vorderhaus
Gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Objektdaten
PLZ:
56329
Ort:
St. Goar
Anzahl Etagen:
4
Wohnfläche:
244 m²
Nutzfläche:
85 m²
Gesamtfläche:
329 m²
Grundstücksfläche:
154 m²
Anzahl Zimmer:
9
Anzahl Badezimmer:
4
Anzahl Stellplätze:
1
Vermietbare Fläche:
244 m²
Anzahl Wohneinheiten:
4
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1952
Letzte Modernisierung:
2002
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
223,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
G
Baujahr lt. Energieausweis:
1954
Ausstellungsdatum:
06.04.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Anbieterinformationen
Vor dem Tor 1, 55469 Simmern
