Objektnummer: FIO-10813834940
SIP-ID: FIO-10813834940
Kaufpreis
305.000 €
Adresse
56626 Andernach
Das Wohn-/ Geschäftshaus wurde im Jahre 1938 erbaut
und befindet sich seit 90 Jahren im Familienbesitz. Bis in die 1950-ziger Jahre wurde die Gaststätte von den Eigentürmen selbst betrieben immer wieder langjährig verpachtet.
Die Gastronomieeinheit zählt als eine Art ,,fester Bestandteil" in der Andernacher Südstadt, sie ist Gründungs - und Vereinslokal seit 1954 der KG Rot-Weisse-Husaren. Weiter beherbergt das Lokal verschiedene Vereine wie z. B. Dart Club, Skateverein usw...
Die Einheit kann als sogenannte Vollexistenz betrachtet werden.!
Das Obergeschoss verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche verteilt auf 3 ZKB und Gäste-WC .
Die Wohnung ist mit einer Etagenheizung versehen, das Badezimmer wurde vor einigen Jahren (2015) komplett saniert. Die Wohnung ist ausgestattet mit Kunststoff Fenstern und Doppelverglasung, die Böden sind teilweise mit Laminat ausgelegt.
Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über eine Etagenheizung, der Wohn-/Schlafraum wie auch die Küche verfügen über Laminatboden. Die Wohnung wurde vor 4 Jahren komplett renoviert. Die Wohnfläche beträgt ca.35 m².
Zwei Wohnungen und eine Gaststätte , Garten , Keller
Komplett vermietet
Jahres Kaltmiete Gasstätte 5400,- € ,
Kaltmiete vermietet
OG. Jahres Kaltmiete 3960,- €
DG. Jahres Kaltmiete 2.640,-€
Haben Sie Fragen oder Interesse ?
Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung.
Elif Karakaya
LBS Immobilien GmbH
Am Helmwartsturm 1
56626 Andernach
E-mail: elif.karakaya@lbs-sw.de
Tel.: 02632-251835,
Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt
**** Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause LBS ****
Preise und Kosten
Kaufpreis:
305.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:
18,15
Mieteinnahmen ist:
12.000 € p.a.
Mieteinnahmen soll:
16.800 € p.a.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler, Lage von Andernach und bietet Ihnen nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch eine gute Infrastruktur, die Sie zu den nahegelegenen Orten bringt.
Fußläufig zu erreichen sind Schulen, gleichzeitig aber auch Kindergärten. Sie profitieren von der zentralen Lage, denn in direkter Umgebung finden Sie Restaurants, Cafes, Ärzte, Bäckereien, aber auch ein Einkaufszentrum.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Heizungsart: ETAGE, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Bauweise: Massiv
-Gasetagenheizung
-Kabelanschluss
-Strom 15 Jahre alt
-Fenster Zweifachverglasung (1980)
-Badezimmer im 1. OG. 2015 komplett saniert
-Gaststätte Gasheizung ( 25 Jahre)
- Heiztherme EG. Baujahr 1989
- Heiztherme OG. Baujahr 2012
- Heiztherme DG. Baujahr 1989
Objektdaten
PLZ:
56626
Ort:
Andernach
Wohnfläche:
107 m²
Gesamtfläche:
307 m²
Grundstücksfläche:
355 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Vermietbare Fläche:
307 m²
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1938
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
228,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
G
Baujahr lt. Energieausweis:
1938
Ausstellungsdatum:
01.10.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Finanzierung
Wähle zuerst deine LBS aus.
Mit Auswahl deiner LBS können wir dir einen individuellen Finanzierungsvorschlag für diese Immobilie erstellen. Informationen zu deiner LBS findest du u. a. auf deinem Kontoauszug oder dem Bausparvertrag. Oder du nutzt die PLZ-Suche über den Button „Deine LBS finden und auswählen“.
Anbieterinformationen
Am Helmwartsturm 1, 56626 Andernach
