Objektnummer: FIO-10814072090

SIP-ID: FIO-10814072090

Repräsentatives Bürogebäude auf 2 Etagen zur MIETE
75446 Wiernsheim
Ansicht Nord-Ost
Ansicht Nord-Ost
Ansicht Nord und Garage
Ansicht Nord und Garage
Ansicht Nord und Garage
Ansicht Nord und Garage
Repräsentatives Bürogebäude auf 2 Etagen zur MIETE
75446 Wiernsheim

Gesamtfläche

978 m²

Nettokaltmiete

auf Anfrage

Adresse

75446 Wiernsheim

Vollständige Adresse beim Anbieter

Dieses exklusive Bürogebäude sich zentral gelegen in Wiernsheim.

Es eignet sich gut für z.B. eine soziale und/oder medizinische Einrichtung, ein Großraumbüro für Dienstleistung und Verwaltung, ein Ingenieurbüro, eine Anwaltskanzlei, oder als Fitnesscenter,etc.

Das Gebäude aus dem Jahr ca. 1948 wurde 1998 vollständig entkernt und aufwendig erneuert.

Es ist nun ein modernes Bürogebäude auf 2 Stockwerken.
Die komplette Objektausstattung ist modern und befindet sich in einen sehr guten Zustand.
Alle Geschosse verfügen über eine EDV-Verkabelung.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert.

Zudem befindet sich im Gebäude noch eine Betriebswohnung mit ca. 67 qm.

Große Teile des Inventars können gegen ein Entgelt übernommen werden, teilweise aber auch kostenlos.

Auf dem Gelände gibt es 15 KFZ-Stellplätze und eine Doppelgarage mit Aluminium-Rolltor, beheizt.

Ein Bezug ist kurzfristig nach Absprache möglich.
Eine Besichtigung ist bevorzugt am Wochenende möglich.

Preise und Kosten

Mieterprovision:

2 KM

Lage

Wiernsheim mit seinen drei Teilorten gehört zum Enzkreis und liegt im reizvollen Heckengäu, auch "Platte" genannt. Das Gemeindegebiet erstreckt sich rund 10 bis 15 Kilometer östlich von Pforzheim.

Verkehrsanbindung:

- Stuttgart Flughafen in ca. 35 Minuten (ca. 40 km)
- Pforzheim City in ca. 25 Minuten (ca. 14 km)
- Autobahnauffahrt A8 Pforzheim-Süd in ca. 10 Minuten (ca. 6 km)
- Autobahnauffahrt A8 Heimsheim in ca. 15 Minuten (ca. 10 km)
- Firma Porsche in ca. 12 Min. (ca. 8 km)

Es gibt eine gute, regionale Busanbindungen nach Mühlacker, Pforzheim, Heimsheim, Leonberg und Stuttgart.

Ausstattung

  • Kategorie: Gehoben

  • Küche: Einbauküche

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung

  • Wesentlicher Energieträger: Öl, Elektro

  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz

  • Barrierefrei

  • DV Verkabelung

  • Gastterrasse

  • Kantine / Cafeteria

  • Unterkellert: Teilunterkellert

  • Abstellraum

Außenansicht:
Wärmeschutz-Fassade verputzt und gestrichen; Sockel teilweise
mit Edelstahl-Blechen verkleidet

Hauseingangsbereich:
zylinderförmige Ganzglas-Eingangsschleuse mit
Glasüberdachung

Besondere Bauteile:
15 Dachgauben unterschiedlicher Größe

Bodenbeläge:
schwimmender Estrich; Teppichboden in gehobener Qualität

Wandbekleidungen:
Sichtputz gefilzt mit Anstrich

Deckenbekleidungen:
abgehängte Elementdecke mit integriertem Beleuchtungs-
und Klimasystem

Innentüren:
hochwertige Design-Türen, Holzzargen; tlw. raumhohe
Ganzglastüren; hochwertige Schlösser und Beschläge

Elektroinstallation:
sehr hochwertige, nutzungsbezogene Ausstattung;
Türöffner, Klingelanlage, Alarmanlage, Telefonanschluss,
Bus-Verkabelung

Heizung:
Öl-Zentralheizung mit Klimaanlage; Kunststoff-Batterietanks,
Tankgröße ca. 8.000 Liter

Warmwasserversorgung:
zentral über die Heizung

Sanitäre Installation:
hochwertige Wasser- und Abwasserinstallation; Mitarbeiter
WC´s in überdurchschnittlicher Ausstattung; separates
Behinderten-WC (rollstuhlgerecht).

Besondere Einrichtungen:
hochwertige Einbauküche mit Naturholzfronten und
Einbaugeräten in der Mitarbeiterkantine;
Brandmeldeanlage mit Aufschaltung zur Feuerwehr;
elektron. Zugangskontrolle

Fenster:
Fenster aus Holz mit Isolierverglasung und Sprossen;
elektrisch betriebene Außenjalousien

Objektdaten

PLZ:

75446

Ort:

Wiernsheim

Anzahl Etagen:

2

Wohnfläche:

67 m²

Gesamtfläche:

978 m²

Grundstücksfläche:

1559 m²

Anzahl Stellplätze:

17

Verfügbar ab:

nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr:

1948

Letzte Modernisierung:

1998

Zustand:

Gepflegt

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Primärenergieträger:

Öl, Elektroenergie

Stromverbrauchs-Kennwert:

36,95 kWh/(m²*a)

Wärmeverbrauchs-Kennwert:

166,85 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis:

1948

Ausstellungsdatum:

11.09.2023

Gebäudeart:

Gewerbe

Wesentlicher Energieträger:

Öl, Elektro

Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Südwest

Westliche Karl-Friedrich-Straße 76, 75172 Pforzheim

Herr Waldemar Wingenbach
Herr Waldemar Wingenbach
Tel.: +49 7231 13990-21