Objektnummer: FIO-10814101940

SIP-ID: FIO-10814101940

Gute vermietete Gewerbeeinheit - zahntechnisches Labor
88630 Pfullendorf
Gesamtansicht
Gesamtansicht
Rezeption/Empfangsbereich
Rezeption/Empfangsbereich
Flur zu den Praxisräumen
Flur zu den Praxisräumen
Gute vermietete Gewerbeeinheit - zahntechnisches Labor
88630 Pfullendorf

Kaufpreis

298.000 €

Adresse

88630 Pfullendorf

Vollständige Adresse beim Anbieter

Das langjährig vermietete zahntechnische Labor befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses inmitten der Pfullendorfer Altstadt.

Das Zahnlabor ist bequem und barrierefrei über einen Personenaufzug zu erreichen. Auf der gleichen Ebene befinden sich 3 hübsche, kleine Maisonette-Wohnungen.

Die Nutzfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf einen hellen Empfangsbereich mit Büro, diverse - dem Bedarf des Labors angepasste - Zimmer (Trockenbau) , eine Teeküche und sanitäre Anlagen (WC's).

Alle Räumlichkeiten präsentieren sich gepflegt, hell und freundlich.

Der Mietvertrag wurde verbindlich über eine Laufzeit von 10 Jahren (bis zum 31.03.2029) geschlossen und verlängert sich dann auf unbestimmte Zeit.

Dieses Anlageobjekt ist besonders attraktiv, da bei Bedarf eine wohnbauliche Umnutzung erfolgen kann.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Preise und Kosten

Kaufpreis:

298.000 €

Hausgeld:

270 €

Kaufpreis pro m²:

2.403,23 €

Käuferprovision:

3,57 % (inkl. MwSt.)

Mieteinnahmen ist:

20.362,08 € p.a.

Lage

Dias Zahnlabor befindet sich direkt in der Pfullendorfer Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen erreicht man bequem zu Fuß.

Die ehemalige freie Reichsstadt Pfullendorf ist Mittelpunkt der Ferienregion Nördlicher Bodensee.
Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, zahlreiche Freizeitangebote; ein reges Vereinsleben und eine wunderschöne Umgebung machen Pfullendorf zu einem idealen Wohnort, nur ca. 20 km vom Bodensee entfernt.
Pfullendorf ist außerdem ein sehr attraktiver Wirtschaftsstandort. Zahlreiche dynamische Unternehmen, zum Teil auch Weltfirmen, sind hier ansässig. Große Unternehmen und Arbeitgeber wie Geberit und Kramer befinden sich nur einen Steinwurf entfernt.
Mit rund 6000 Beschäftigten am Ort und einem Einpendlerüberschuss von über 1200 Arbeitskräften weist Pfullendorf deutlich überdurchschnittliche Strukturdaten auf.
In den letzten Jahren konnten mehrere hundert Arbeitsplätze im Bereich neuer Technologien, wie zum Beispiel Engineering, Medizintechnik, Softwareentwicklung, Multimedia und Telearbeit geschaffen werden.
Das Angebot an Schulen, Kindergärten und weiterführende Einrichtungen ist in Pfullendorf ebenfalls sehr vielfältig. Ob Kindergärten mit diversen Betreuungsformen oder Schulen mit unterschiedlichen Systemen, Stadtbücherei oder Volkshochschule, für jede Familie und jedes Kind findet sich das Passende.

Ausstattung

  • Kategorie: Standard

  • Boden: Fliesen, Laminat

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger: Öl

  • Fahrstuhl: Personenaufzug

  • Barrierefrei

  • Teeküche

  • Abstellraum

  • Dachform: Satteldach

  • Bauweise: Massiv

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet bis 01.04.2029

Bauweise:massiv
Heizung: Öl zentral 1988
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Teeküche - Sanitäre Anlagen (WC's)

Objektdaten

PLZ:

88630

Ort:

Pfullendorf

Gesamtfläche:

124 m²

Verfügbar ab:

sofort

Vermietet:

ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr:

1990

Zustand:

Gepflegt

Erschließung:

voll erschlossen

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchs-Kennwert:

189,00 kWh/(m²*a)

Primärenergieträger:

Öl

Effizienzklasse:

F

Baujahr lt. Energieausweis:

1990

Ausstellungsdatum:

22.10.2024

Gebäudeart:

Wohngebäude

Zuordnung:

Energieausweis bei MINOL angefordert

Wesentlicher Energieträger:

Öl

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Südwest

Bahnhofstraße 12, 88630 Pfullendorf

Frau Saskia Meier
Frau Saskia Meier
Tel.: +49 7552 220 99 62