Objektnummer: FIO-10814108660
SIP-ID: FIO-10814108660
Kaufpreis
3.760.500 €
Adresse
75249 Kieselbronn
Dieses 7-Parteieinhaus in Kieselbronn bietet eine höchst interessante Kapitalanlage durch die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.
Das Objekt berechtigt zur degressiven Gebäudeabschreibung i.H. von 5 % gem. Wachstumschancengesetz sowie zur Sonderabschreibung nach §7 EStG für die Jahre 2024, 2025 und 2026.*
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Wohnung 1 4-Zimmer-Wohnung EG links 104,09 m²
Wohnung 2 4-Zimmer-Wohnung EG rechts 104,09 m²
Wohnung 3 3-Zimmer-Wohnung EG hinten, Maisonette 96,33 m²
Wohnung 4 4-Zimmer-Wohnung 1.OG links 117,62 m²
Wohnung 5 4-Zimmer-Wohnung 1.OG rechts 117,62 m²
Wohnung 6 4-Zimmer-Wohnung DG links 112,09 m²
Wohnung 7 4-Zimmer-Wohnung DG rechts 112,09 m²
Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage mit 7 Stellplätzen, 2 Kellerräumen pro Wohnung und einem Außenstellplatz.
Alle Wohnungen sind von der Tiefgarage barrierefrei über den Aufzug zu erreichen.
Im Vordergrund des umweltfreundlichen Bauens der Vesta GmbH steht die Heizkostenreduzierung durch optimale Wärmedämmung und Reduzierung des CO2- Ausstoßes zum Schutz unserer Umwelt. Alle Häuser werden durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt. Die hochwertige Bauweise und das energetische Konzept führen zu einer deutlichen Unterschreitung der Bestimmungen der gültigen Energieeinsparverordnung.
*Diese Auskunft ist keine steuerliche Beratung, jegliche Haftung wird ausgeschlossen.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
3.760.500 €
Käuferprovision:
keine zusätzliche
Lage
Kieselbronn ist eine Gemeinde im Enzkreis, die etwa sieben Kilometer nördlich von Pforzheim auf einem Höhenzug liegt. Das Mehrfamilienhaus liegt in der Hauptstraße in einem gewachsenem Wohngebiet.
Die Infrastruktur in Kieselbronn deckt alle wichtigen Bereiche des täglichen Lebens ab, Lebensmittelhandel, Bäckereien, Arzt- und Zahnarztpraxen, Friseur, Banken ebenso wie Restaurants sind vor Ort vorhanden. Die Gemeinde bietet umfassende Betreuungsmöglichkeiten für Kinder und ein Alten- und Pflegeheim, die das Gemeindeleben bereichern und vervollständigen.
Die Nähe zur A8 macht Kieselbronn für Berufspendler auch in die Region Stuttgart oder Karlsruhe interessant.
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Luftwärmepumpe
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
Kabel Sat TV
Bauweise: Massiv
Energietyp: KfW 55
Seniorengerecht
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarstrom Unterstützung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Trockenputz in den Wohnungen und Kalk-Zementputz im Treppenhaus
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Kunststofffenster 3-fach verglast mit Wärmeschutzverglasung
- Alu-Rollläden mit elektrischem Antrieb
- großflächige Fliesen & hochwertiger Dielen-Parkett
- bodengleiche Duschen für bequemen Einstieg
- Sanitärausstattung des Herstellers Villeroy & Boch
- komfortabler Personenaufzug (entspricht den Empfehlungen für Rollstuhleignung)
- barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Tiefgaragenstellplätze sowie 1 Außenstellplatz
- jeder Tiefgaragenstellplatz ist vorbereitet für die Montage einer Wallbox
(je nach Verfügbarkeit der Stromleistung seitens der Netze BW)
- hochwertiger und geräumiger Eingangsbereich und Treppenhaus
- Gemeinschaftswaschküche
- seniorengerecht
Objektdaten
PLZ:
75249
Ort:
Kieselbronn
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
763,93 m²
Gesamtfläche:
763,93 m²
Grundstücksfläche:
754 m²
Anzahl Zimmer:
27
Anzahl Stellplätze:
8
Vermietbare Fläche:
763,93 m²
Anzahl Wohneinheiten:
7
Verfügbar ab:
12/2024
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2024
Zustand:
Erstbezug
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
18,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Elektroenergie
Effizienzklasse:
A+
Baujahr lt. Energieausweis:
2021
Ausstellungsdatum:
22.04.2021
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Elektro, Luftwärmepumpe
Anbieterinformationen
Poststr. 3, 75172 Pforzheim
