Objektnummer: FIO-10814109220
SIP-ID: FIO-10814109220
Kaufpreis
1.690.000 €
Adresse
73525 Schwäbisch Gmünd
So eine Gelegenheit bietet sich nicht alle Tage. Immobilien in dieser Lage werden nur selten angeboten! Mitten in der Altstadt und nur ein paar Schritte vom Zentrum entfernt, befindet sich dieses ca. 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus, direkt im historischen Zentrum von Schwäbisch Gmünd.
Das viergeschossige Gebäude wurde umfangreich saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Es verfügt im Erdgeschoss über eine Verkaufsfläche, welche für zahlreiche Nutzungen (Verkauf, Dienstleistung, etc.) geeignet ist.
In den darüber liegenden Stockwerken befinden sich insgesamt acht Wohnungen. Die Wohnungen sind alle vermietet und erfreuen sich einer hohen Mieternachfrage. Eine dauerhafte Vermietung ist ebenso denkbar, wie eine zeitlich befristete Vermietung.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Neben dem Heizraum steht hier ein Abstellraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde (noch) nicht voll ausgebaut.
In den letzten Jahren wurden das Gebäude umfangreich saniert. Es wurden hochwertige und optisch ansprechende Materialien sowie moderne Technik verwendet. Aktuell gültige Qualitätsstandards wurden ebenfalls berücksichtigt.
Hierzu verweisen wir auf die separate Baubeschreibung.
Die Immobilie steht im Gesamten zum Verkauf. Eine Teilungserklärung samt Abgeschlossenheitsbescheinigung müsste noch gefertigt werden, sollte eine Aufteilung geplant werden.
Fazit:
Ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus das vielfältige Nutzungen ermöglicht. Durch die ertragreiche Vermietung für Kapitalanleger hochinteressant. Eine Kapitalanlage für die Zukunft!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
1.690.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
107.280 € p.a.
Lage
Schwäbisch Gmünd liegt im Zentrum Süddeutschlands in der Region Ostwürttemberg, 50 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt, im Ostalbkreis. Sie gehört zur Region Ostwürttemberg und zur Randzone der Metropolregion Stuttgart.
Die Große Kreisstadt hat rund 60 000 Einwohner, die sich auf die Kernstadt und 11 Ortsteile verteilen. Sie ist sowohl einwohner- als auch flächenmäßig die größte Stadt im Remstal. Hinsichtlich der Bevölkerungsgröße ist sie nach Aalen die zweitgrößte Stadt des Ostalbkreises und der gesamten Region Ostwürttemberg, in der sie ein Mittelzentrum für das Umland bildet.
Bauwerke aus 8 Jahrhunderten prägen die historische Innenstadt. Der Marktplatz und der Münsterplatz zählen zu den schönsten Plätzen in Süddeutschland. Malerisch am Fuße der Schwäbischen Alb und der Dreikaiserberge gelegen, ist Schwäbisch Gmünd ein Ort mit Atmosphäre und gehobener Lebensqualität.
Schwäbisch Gmünd wird für immer mehr Familien, Paare und Singles zur Heimat. Die Kulturstadt mit fast mediterranem Flair in der Innenstadt und ihren außergewöhnlichen Angeboten bietet den idealen Mix um Wurzeln zu schlagen. So findet man für den Nachwuchs eine hervorragend ausgebaute Bildungslandschaft mit zahlreichen renommierten Gymnasien, Real- und Hauptschulen, dem Landesgymnasium für Hochbegabte, vier Hochschuleinrichtungen, Weiterbildungseinrichtungen auf vielen Ebenen und einen regen beruflichen Ausbildungsmarkt.
Ausstattung
Heizungsart: Zentralheizung
Dachform: Satteldach
- Massiver Baukörper, überwiegend aus Ziegelmauerwerk (gedämmt, Brandschutz F60)
- Außenwände in Ziegelmauerwerk bzw. Holzständerkonstruktion
- Dacheindeckung Biberschwanz, erneuert wo nötig
- Dachstuhl aus dem Bestand, ausgetauscht wo nötig
- Obergeschossdecke gedämmt (30 cm)
- Abwasserrohre neu verlegt, extra leise
- Außenwände Putz mit Oberflächenstruktur
- Außenfenster in Holz/Kunststoff
- Haustür aus grauen Aluminiumprofilen mit Wärmeschutz-Doppelverglasung
- Gas-Zentralheizung
- Elektrik neu entsprechend aktuellem Standard
- Rauchabzugsanlage im Treppenhaus
- Wohnungstüren Schallschutzklasse 3, Klimaklasse 3
- Bodenbeläge in den Wohnungen mit Vinyl mit Trittschalldämmung
Objektdaten
PLZ:
73525
Ort:
Schwäbisch Gmünd
Anzahl Etagen:
4
Wohnfläche:
414,74 m²
Nutzfläche:
74,36 m²
Gesamtfläche:
609,31 m²
Grundstücksfläche:
213 m²
Anzahl Zimmer:
17
Anzahl Badezimmer:
8
Balkon- / Terrassenfläche:
8,33 m²
Vermietbare Fläche:
534,95 m²
Anzahl Wohneinheiten:
8
Anzahl Gewerbeeinheiten:
1
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1900
Letzte Modernisierung:
2024
Zustand:
Vollsaniert
Alter:
Altbau
Erschließung:
voll erschlossen
Zuordnung:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Sonstiges
Eine Bestätigung zum Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines Kaufvertragsabschlusses eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu bezahlen ist.
Finanzierung
Wähle zuerst deine LBS aus.
Mit Auswahl deiner LBS können wir dir einen individuellen Finanzierungsvorschlag für diese Immobilie erstellen. Informationen zu deiner LBS findest du u. a. auf deinem Kontoauszug oder dem Bausparvertrag. Oder du nutzt die PLZ-Suche über den Button „Deine LBS finden und auswählen“.
Anbieterinformationen
Schützenstr 33, 88212 Ravensburg
