Objektnummer: FIO-10814168480
SIP-ID: FIO-10814168480
Wohnfläche
152 m²
Grundstücksfläche
600 m²
Kaufpreis
349.000 €
Adresse
56753 Mertloch
Dieses im Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet mit ca. 152 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 600 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen großen Garten sowie eine integrierte Garage im Untergeschoss. Besonders hervorzuheben ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial für individuellen Wohnraum bietet.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• Eingangsbereich: Großzügige Diele, die alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet.
• Wohnzimmer: Heller Raum mit hochwertigem Parkettboden, ideal für gemütliche Stunden.
• Küche: Funktionaler Bereich mit Platz für einen kleinen Frühstückstisch.
• Esszimmer: Angrenzend an Küche und Wohnzimmer, perfekt für gemeinsame Mahlzeiten.
• Schlafzimmer: Ruhig gelegen, bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankmöbel.
• Zwei Kinderzimmer: Individuell gestaltbar, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
• Tageslichtbad: Modernisiert mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC.
• Gäste-WC: Praktisch gelegen für Besucher.
Untergeschoss:
• Garage: Direkt ins Haus integriert, bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
• Keller: Mehrere Räume, nutzbar als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
349.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Mertloch ist eine idyllische Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Maifeld im Landkreis Mayen-Koblenz, Rheinland-Pfalz. Mit etwa 1.350 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2023) zählt Mertloch zu den größeren Gemeinden der Region. Die Gemeinde liegt auf einer Höhe von ca. 200 m über NHN und erstreckt sich über eine Fläche von 10,28 km².
Die Infrastruktur in Mertloch ist gut entwickelt. Die Gemeinde verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für Freizeitaktivitäten stehen der Maifeld-Radweg, ein Wasserspielplatz und ein Bouleplatz zur Verfügung.
In puncto Digitalisierung ist Mertloch gut aufgestellt: Der Ort wurde mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der schnelles Internet bis ins Gebäude ermöglicht.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Größere Städte wie Andernach sind etwa 38 km entfernt und über gut ausgebaute Straßen erreichbar. Die Nähe zu diesen Städten ermöglicht es den Bewohnern, die Vorteile des ruhigen Landlebens mit den Annehmlichkeiten urbaner Zentren zu kombinieren.
Insgesamt bietet Mertloch eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler macht.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Dieses Einfamilienhaus in Mertloch vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die solide Bausubstanz, die großzügige Raumaufteilung und das Potenzial des Dachgeschossausbaus machen es zu einer attraktiven Immobilie für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Individualität legen. Der große Garten lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet Kindern viel Raum zum Spielen.
Objektdaten
PLZ:
56753
Ort:
Mertloch
Anzahl Etagen:
1
Wohnfläche:
152 m²
Grundstücksfläche:
600 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1966
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
328,59 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1966
Ausstellungsdatum:
05.03.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.
Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.
Anbieterinformationen
Bahnhofstraße 48, 56626 Andernach
