Objektnummer: FIO-10814168980
SIP-ID: FIO-10814168980
Kaufpreis
629.000 €
Adresse
53498 Bad Breisig
Das Objekt eignet sich hervorragend zur Vermietung als Ferienwohnungen oder bietet eine ausgezeichnente Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Attraktives Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Bad Breisig, mit atemberaubendem Fernblick ins Grüne und Rhein.
Das 5-Parteinennhaus mit fünf Pkw-Stellplätzen bietet reichlich Platz und stellt eine lukrative Kapitalanlage für Investoren dar. Es eignet sich aber auch optimal zur Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus.
Das angebotene Wohnhaus wurde im Jahr 1972 erbaut und befindet sich in ruhige und beliebter Wohnlage von Bad Breisig.
In den Jahren 2013,2017 und zuletzt 2020 wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Einige der Bäder wurden neu ausgestattet, während andere noch über baujahrtypische Merkmale in der Ausstattung verfügen.
Die folgenden Renovierungen/Modernisierungen wurden in der Vergangenheit durchgeführt:
alle Fenster sind zwischen 2013 und 2017 erneuert .
Rückseite des Hauses ist 2018 neu gestrichen .
Dachrinnen + Abflussrohren sind 2018 und 2020 erneuert .
Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung Baujahr 2002 Warmwasser wird im ganzen Haus über elektrische Durchlauferhitzer erzeugt.
Erneuerung der Bäder
Renovierungen und Modernisierungen in verschiedenen Wohnungen.
Erneuerung diverser Heizkörper in den Mietwohnungen.
Erneuerung einiger Balkonabdichtungen und Beläge
Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 365 m² und einer Grundstückfläche von ca. 874m² teils Hanglage präsentiert sich dieses Objekt sehr vorteilhaft und bietet viele Möglichkeiten an.
Im Untergeschoss befinden sich die Lagerräume und weitere Räume für die Heizung und die Versorgungsanschlüsse für Gas und Strom.
1. Wohnung 13A EG1 91,65 m² 2 Balkone , vermietet
2. Wohnung 13B EG2 35,15 m² 1 Balkon , Leerstand
3. Wohnung 13C UG1 65,20 m² 1 Balkon, Leerstand
4. Wohnung 13D UG1 62,10 m² 1 Balkon, Leerstand
5. Wohnung 13E UG2 92,11 m² + Garten + Terrasse, Leerstand -Gartenzimmer UG2 + Heizungsraum
-Abstellraum für Geräte usw. Außen am Haus
5 Parkplätze direkt am Haus
Haben Sie Fragen oder Interesse ?
Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Elif Karakaya
Bezirksleiterin
LBS Immobilien GmbH Süd/West
Am Helmwartsturm 1
56626 Andernach
E-Mail: Elif.Karakaya@LBS-SW.de
Tel.: 02632-251835, 0171-5119530
Preise und Kosten
Kaufpreis:
629.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:
14,13
Mieteinnahmen soll:
44.520 € p.a.
Lage
Bad Breisig ist durch sein staatlich anerkanntes Heilbad bekannt und liegt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz (Quelle: Wikipedia).
Der Name Bad Breisig (Brisiacum) hat weit zurückreichende keltische Wurzeln.
Bad Breisig mit seinem historischen Gebäudebestand liegt direkt am Rhein und lebt vom Kurbetrieb und Tourismus. Es bietet mit dem Kurpark, der Rheinpromenade, dem Thermalbad sowie der Nähe zur Vulkaneifel viele Attraktionen.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich unweit des Zentrums von Bad Breisig am Fuße des Ortsteils Oberbreisig. Hier bietet sich durch die nahegelegenen Wälder ein naturnahes Wohnumfeld.
Die Mönchsheide, das am malerischen Lacher See gelegene Kloster Maria Laach sowie die Burgen und Schlösser am Rhein und im Hinterland bieten hervorragende Wandermöglichkeiten und Ausflugsziele.
Bad Breisig profitiert von seiner Nähe zur Bundestrasse B9, die durch Bad Breisig verläuft und eine schnelle Verbindung nach Koblenz oder Bonn ermöglicht. Die Autobahn A61 ist gut erreichbar, sie erschließt weiter entfernt liegende Großräume wie z.B. Köln.
Der Rhein mit seiner malerischen Kulisse und der attraktiven Rheinpromenade istvon Niederbreisig aus in 20 Minuten fußläufig erreichbar. Dort finden Sie die Anleger der Köln Düsseldorfer Ausflugsschiffe und Sie schauen auf das gegenüberliegende Schloss Arenfels , welches romantisch in die Weinberge eingebettet liegt. An der Rheinpromenade breitet sich auch die bunte und vielfältige Gastronomie der Rheinpromenade aus mit ihrem sommerlich mediterranen Flair.
Die Anbindung an Bonn, Köln und Koblenz mit Auto und Bahn ist perfekt: 30 Minuten mit der Bahn nach Bonn, 50 Minuten bis nach Köln.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gaszentralheizung Baujahr 2002, voraussichtlich ist geplant das eine neue Gasheizung Brennwertheizung von einem Fachbetrieb eingebaut wird.
ISO-Fenster mit Rollläden
alle Wohnungen haben Balkone
5 Parkplätze
alle Wohnungen bis auf eine sind mit Einbauküchen ausgestattet
Objektdaten
PLZ:
53498
Ort:
Bad Breisig
Wohnfläche:
356 m²
Nutzfläche:
60 m²
Gesamtfläche:
416 m²
Grundstücksfläche:
874 m²
Anzahl Zimmer:
11
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Stellplätze:
5
Vermietbare Fläche:
356 m²
Anzahl Wohneinheiten:
5
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1972
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
166,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
F
Baujahr lt. Energieausweis:
1972
Ausstellungsdatum:
07.05.2015
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Am Helmwartsturm 1, 56626 Andernach
