Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Bonn-Tannenbusch, einem der vielseitigsten Stadtteile Bonns. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Bezirke, kombiniert mit einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.
Tannenbusch zeichnet sich durch seine durchdachte Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im direkten Umfeld angesiedelt, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 16 und 63 sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren schnelle Verbindungen ins Zentrum Bonns und darüber hinaus. Die Autobahnen A555 und A565 sind ebenfalls zügig erreichbar und bieten Pendlern und Reisenden optimale Mobilität. Für Freizeitaktivitäten und Erholung sorgt die unmittelbare Nähe zum Tannenbuscher Wald und anderen Grünflächen. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Nachmittage in der Natur sind hier jederzeit möglich. Zudem lädt der nahegelegene Stadtteilzentrum Tannenbusch mit Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten zum Verweilen ein. Die Lage in der Immobilie vereint eine ideale Mischung aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und naturnaher Erholung und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Bewohner aller Altersgruppen.

Das Untergeschoss des Hauses bietet zusätzliche Nutzfläche, die weit über einen gewöhnlichen Keller hinausgeht. Hier finden Sie einen großen Kellerraum für die Obergeschosswohnung, einen Aufenthaltsraum der Praxis, einen Technikraum und einen Heizungsraum. Ebenso führt eine Kellertür in den Außenbereich der Anlage. Dank seiner Größe und der angenehmen Raumhöhe eröffnet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus bietet eine durchdachte und funktionale Anordnung von Räumlichkeiten und Außenbereichen. Linksseitig, von der Hauptansicht des Hauses aus, führt ein Weg zum Eingangsbereich der Obergeschosswohnung. Dieser Weg verläuft durch den Garten, der sich harmonisch in das Grundstück einfügt und einen angenehmen Übergang zum Haus bietet.
Rechts vom Haus befinden sich zwei Garagen, die ebenfalls eine Verbindung zum Garten bieten. Diese Anordnung ermöglicht einen praktischen Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Hauses und sorgt gleichzeitig für eine klare Struktur der Außenflächen.

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