Objektnummer: FIO-10814188140
SIP-ID: FIO-10814188140
Wohnfläche
117 m²
Grundstücksfläche
709 m²
Kaufpreis
425.000 €
Adresse
77933 Lahr
Diese attraktive Doppelhaushälfte mit einer Grundstückfläche von 709 m² und einer Wohnfläche von ca. 117 m² befindet sich in einer ruhigen, sonnigen und idyllischen Hanglage. Das 5-Zimmer-Haus bietet nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Umgebung
Die Doppelhaushälfte ist durchgehend lichtdurchflutet und überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit einem Kachelofen. Von diesen Räumlichkeiten führt ein direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten – ideal für Hobbygärtner und gemütliche Stunden im Freien.
Die Winkelküche bietet Ihnen eine große Arbeitsfläche und einen integrierten Tisch - ist modern ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche. Der Balkon auf dieser Etage bietet zudem einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur.
Zu der bezugsfreien Immobilie gehören 3 Kellerräume und 2 Stellplätze. Die Doppelhaushälfte eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten zu verzichten.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Warmluftheizung mit Öl-Einzelfeuerstätte, Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 268,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
425.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis:
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Lage
Der Ferien- und Erholungsort Reichenbach liegt am Fuß der Burgruine "Hohen Geroldseck" am Anfang des Schuttertals im mittleren Schwarzwald.
Reichenbach ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Lahr und verfügt über eine gute Infrastruktur und ein lebendiges Vereinsleben mit attraktiven Sport-/Bade- und Freizeitmöglichkeiten. Schöne Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Kulinarische Feinschmecker können sich auch von Reichenbachs Sterne-Küche verwöhnen lassen.
Zwei Kindergärten und eine Grundschule sowie Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort - sämtliche weitere Schularten sowie Ärzte, Apotheken und zwei Krankenhäuser sind in der ca. 5 Kilometer entfernten Kernstadt vorhanden.
Mit dem ÖPNV gelangt man zuverlässig ins Stadtzentrum und in die nahegelegene Nachbargemeinde Seelbach.
Ausstattung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
sehr effiziente Warmluft-Heizung
hochwertige Parkettböden
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Keller
Garten
ausbaufähiges Dachgeschoss
bevorzugte Aussichtslage
kein Durchgangsverkehr
im Hang vor dem Haus sind Leerrohre vorbereitet, um an der Straße eine Garage bauen zu können
2 Kfz.-Stellplätze
Renovierungen 2009 - 2011:
Strom- und Wasserleitungen
Fenster 3-fach-verglast (außer Dachflächenfenster)
Objektdaten
PLZ:
77933
Ort:
Lahr
Wohnfläche:
117 m²
Grundstücksfläche:
709 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1963
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
268,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1963
Ausstellungsdatum:
18.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
Anbieterinformationen
Schillerstr. 11, 77933 Lahr
