Objektnummer: FIO-10814190290
SIP-ID: FIO-10814190290
Wohnfläche
140,2 m²
Grundstücksfläche
205,8 m²
Kaufpreis
449.000 €
Adresse
67346 Speyer
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1992 befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Speyer Nord und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Annehmlichkeiten auf einer Wohnfläche von ca. 140 m². Das Haus ist aktuell noch vermietet. Das Mietverhältnis endet aber zum 30.03.2025.
Das Grundstückseigentum beläuft sich auf 205,75 m² inklusive Garage und Zufahrt im Garagenpark, welcher nur wenige Schritte vom Haus entfernt liegt.
Im Erdgeschoss finden Sie ein praktisches Gäste-WC, die Küche und den großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Ihrem Wohlfühlgarten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großer Abstellraum und ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Auf den Balkon gelangen über das große Elternschlafzimmer mit ca. 20 m² Wohnfläche.
Das Dachgeschoss überzeugt mit dem großen Dachstudio mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² und eigenem Badezimmer.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz und nützlichen Stauraum. Der ausgebaute Hobbyraum ist mit einer Heizung ausgestattet. Auch die Heizungsanlage mit moderner Brennwerttechnik ist im Keller installiert; ebenso haben Sie hier ausreichend Möglichkeiten für das Unterbringen von Waschmaschine und Trockner sowie weiterer Haushaltsgeräte.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
449.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Speyer Nord. Die Schule, eine Kindertagesstätte, ein Spielplatz und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und unter 1 km erreichbar.
Die Domstadt Speyer liegt verkehrsgünstig an der B 9 mit einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an diverse Autobahnen.
Viele Städte der Metropolregion Rhein-Neckar wie z.B. Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe sind daher schnell erreichbar.
Neben einem breiten Kulturangebot bietet Speyer zahlreiche Freizeit und Sportmöglichkeiten wie z.B. IMAX, SEALIFE und Bademaxx an.
Speyer ist über die Grenzen hinaus bekannt für die vielfältige Gastronomie, Events und Volksfeste, wie z.B. das Brezelfest.
Familien finden eine breit gefächerte Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen.
Auch aufgrund der sehr guten medizinischen Versorgung mit Kliniken und verschiedenen Fachärzten zeichnet sich Speyer als idealen Lebensstandort aus.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum
Folgende Ausstattungshighlights erwarten Sie:
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Heizung: Gaszentralheizung Brennwerttechnik aus dem Jahr 2017
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Küche im Kaufpreis inklusive
- Garten mit Terrasse
- Balkon
- 3 Schlafzimmer möglich
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- zweites Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss
- Gäste-WC
- Studio im Dachgeschoss
- großer Abstellraum
- beheizter Hobbyraum im Keller
- Waschmaschinenkellerraum
- Kunststofffenster Doppelverglasung
- Garage
Objektdaten
PLZ:
67346
Ort:
Speyer
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
140,17 m²
Grundstücksfläche:
205,75 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Verfügbar ab:
01.04.2025
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1992
Letzte Modernisierung:
2017
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
120,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1992
Ausstellungsdatum:
06.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Anbieterinformationen
Bartholomäus-Weltz-Straße 5, 67346 Speyer
