Objektnummer: FIO-10814210610
SIP-ID: FIO-10814210610
Wohnfläche
130 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
732.910 €
Adresse
77709 Wolfach
Maisonetten-Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss,
Erstbezug nach umfassender Sanierung
Diese 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca.130 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und durch eine Treppe verbundenen Dachgeschoss eines umfassend sanierten Stadthauses in Wolfach. Sie vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme. PKW Stellplatz
1. Obergeschoss:
Küche mit angrenzenden Essbereich
Wohnzimmer
Zimmer
Abstellraum
Gäste-WC
Diele
Treppenaufgang
Balkon
Dachgeschoss:
3 Zimmer
Badenzimmer
Flur
Highlights der Wohnung:
Barrierefreier Zugang zur Wohnung über eine Aufzugsanlage
Ausstattung: Bodengleiche Dusche, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung
Besonderheiten: Balkon, helle Räume
Schallschutz: Übertrifft die Anforderungen nach DIN 4109
Stauraum: Eigener Kellerraum
Gebäude und Lage:
Das altehrwürdige Stadthaus wurde technisch und energetisch auf den neuesten Stand gebracht.
Zwei Eingänge, einer von der Hauptstraße und ein barrierefreier Zugang von der Schloßstraße
Lage: Wohnen mitten in der Innenstadt von Wolfach
Infrastruktur: Fahrradstellplatz mit E-Bike-Ladestation
Die ideale Wohnung für hohe Wohnansprüche und beste Lage.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
732.910 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz:
1 à 20.000 €
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Kleinstadt Wolfach im Mittleren Schwarzwald, im Stadtzentrum. Wolfach war früher Kreisstadt und beherbergt heute eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, wie drei Supermärkte, eine Bäckerei, einen Drogeriemarkt, mehrere Bildungseinrichtungen, Gesundheitszentren und gastronomische Einrichtungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Immobilie liegt nur 63 Meter von einer Bushaltestelle und 500 Meter von einer Zugstation entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie ein Park, ein Fitnessstudio und ein Museum, sind ebenfalls in der Nähe.
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fahrradstellplatz im Haus mit E-Bike-Ladestation; Handtuchheizkörper; barrierefreier Zugang zur Wohnung
Fahrradstellplatz im Haus mit E-Bike-Ladestation;
Handtuchheizkörper im Bad
Barrierefreier Zugang zur Wohnung über die Aufzugsanlage
Barrierefreies Bad mit bodenebener Dusche
Fußbodenheizung
Kellerraum
Balkon
PKW Stellplatz
Objektdaten
PLZ:
77709
Ort:
Wolfach
Etage:
1
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
130 m²
Anzahl Zimmer:
5,5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2025
Zustand:
Neuwertig
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
99,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
C
Baujahr lt. Energieausweis:
1900
Ausstellungsdatum:
20.01.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Hauptstraße 7, 77716 Haslach im Kinzigtal
