Objektnummer: FIO-10814217130
SIP-ID: FIO-10814217130
Kaufpreis
399.000 €
Adresse
66869 Ruthweiler
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Umgebung und ist von Büschen und Bäumen umgeben, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Eine großzügige Einfahrt führt direkt zum Gebäude und bietet ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge.
Der Eingangsbereich des Hauses umfasst eine geräumige Diele, die Zugang zu den verschiedenen Räumen sowie zum Gäste-WC bietet. Eine Treppe führt von hier ins Obergeschoss. Am Ende der Diele schließt sich ein Flur mit großen Fenstern an, die einen Blick auf den gepflegten Hinterhof ermöglichen. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist so gestaltet, dass eine durchgängige Begehbarkeit gewährleistet wird, was zu einem offenen Wohnkonzept beiträgt.
Die Küche ist großzügig dimensioniert und verfügt über einen integrierten Essbereich. Sie geht nahtlos in das Wohnzimmer über, das mit einem Kamin ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür auf die Terrasse, die mit Holz verkleidet ist und eine Aussicht auf ein angrenzendes Baugrundstück bietet. Dieses Grundstück kann bei Bedarf zusätzlich für 35.000 € erworben werden.
Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad sowie drei weitere Zimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige zweite Terrasse, die sich über die gesamte Frontseite erstreckt. Sie ist sowohl von der Diele neben der Treppe als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Diese Terrasse lädt dazu ein, die Aussicht zu genießen und schafft einen besonderen Rückzugsort im Freien.
Das Haus ist derzeit an Angehörige des US-Militärs vermietet und generiert dadurch stabile und attraktive Mieteinnahmen.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
399.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
30.000 € p.a.
Lage
Ruthweiler ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Sie liegt malerisch am Rande des Pfälzer Berglandes, in der Nähe der Stadt Kusel, und ist umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die Region zeichnet sich durch eine ländliche und naturnahe Umgebung aus, die vor allem für Wanderungen und Ausflüge in die Natur sehr beliebt ist.
Die Anbindung an Kusel ist durch die Nähe zur B420 und A62 gegeben, was Ruthweiler gut mit dem regionalen Straßenverkehrsnetz verbindet. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Kaiserslautern und Saarbrücken, die jeweils in etwa 30 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Ramstein-Miesenbach erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Baumholder in ca. 15 Minuten.
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
Bad: Wanne, Fenster
Boden: Stein, Parkett, Granit
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Holz
Stellplatzart: Garage
Gäste WC
Gasheizung aus 2012
Kaminofen im Wohnzimmer
Hochwertige überdachte Terrasse
Zwei Bäder
Hochwertige Einbauküche
Ruhige Umgebung
Objektdaten
PLZ:
66869
Ort:
Ruthweiler
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
218 m²
Grundstücksfläche:
779 m²
Anzahl Zimmer:
7
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Loggien:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1972
Letzte Modernisierung:
2008
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
258,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas, Holz
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1972
Ausstellungsdatum:
24.11.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas, Holz
Sonstiges
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Anbieterinformationen
Marktstraße 2-6, 66869 Kusel