Objektnummer: FIO-10814217130

SIP-ID: FIO-10814217130

Modernes Wohnen in naturnaher Lage – Ideale Kapitalanlage
66869 Ruthweiler
Außenansicht
Außenansicht
Frontansicht
Frontansicht
Frontansicht
Frontansicht
Modernes Wohnen in naturnaher Lage – Ideale Kapitalanlage
66869 Ruthweiler

Kaufpreis

399.000 €

Adresse

66869 Ruthweiler

Vollständige Adresse beim Anbieter

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Umgebung und ist von Büschen und Bäumen umgeben, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Eine großzügige Einfahrt führt direkt zum Gebäude und bietet ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge.

Der Eingangsbereich des Hauses umfasst eine geräumige Diele, die Zugang zu den verschiedenen Räumen sowie zum Gäste-WC bietet. Eine Treppe führt von hier ins Obergeschoss. Am Ende der Diele schließt sich ein Flur mit großen Fenstern an, die einen Blick auf den gepflegten Hinterhof ermöglichen. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist so gestaltet, dass eine durchgängige Begehbarkeit gewährleistet wird, was zu einem offenen Wohnkonzept beiträgt.

Die Küche ist großzügig dimensioniert und verfügt über einen integrierten Essbereich. Sie geht nahtlos in das Wohnzimmer über, das mit einem Kamin ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür auf die Terrasse, die mit Holz verkleidet ist und eine Aussicht auf ein angrenzendes Baugrundstück bietet. Dieses Grundstück kann bei Bedarf zusätzlich für 35.000 € erworben werden.

Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad sowie drei weitere Zimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige zweite Terrasse, die sich über die gesamte Frontseite erstreckt. Sie ist sowohl von der Diele neben der Treppe als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Diese Terrasse lädt dazu ein, die Aussicht zu genießen und schafft einen besonderen Rückzugsort im Freien.

Das Haus ist derzeit an Angehörige des US-Militärs vermietet und generiert dadurch stabile und attraktive Mieteinnahmen.

Preise und Kosten

Kaufpreis:

399.000 €

Käuferprovision:

3,57 % (inkl. MwSt.)

Mieteinnahmen ist:

30.000 € p.a.

Lage

Ruthweiler ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Sie liegt malerisch am Rande des Pfälzer Berglandes, in der Nähe der Stadt Kusel, und ist umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die Region zeichnet sich durch eine ländliche und naturnahe Umgebung aus, die vor allem für Wanderungen und Ausflüge in die Natur sehr beliebt ist.

Die Anbindung an Kusel ist durch die Nähe zur B420 und A62 gegeben, was Ruthweiler gut mit dem regionalen Straßenverkehrsnetz verbindet. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Kaiserslautern und Saarbrücken, die jeweils in etwa 30 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Ramstein-Miesenbach erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Baumholder in ca. 15 Minuten.

Ausstattung

  • Kategorie: Gehoben

  • Bad: Wanne, Fenster

  • Boden: Stein, Parkett, Granit

  • Kamin

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger: Gas, Holz

  • Stellplatzart: Garage

  • Gäste WC

Gasheizung aus 2012
Kaminofen im Wohnzimmer
Hochwertige überdachte Terrasse
Zwei Bäder
Hochwertige Einbauküche
Ruhige Umgebung

Objektdaten

PLZ:

66869

Ort:

Ruthweiler

Anzahl Etagen:

2

Wohnfläche:

218 m²

Grundstücksfläche:

779 m²

Anzahl Zimmer:

7

Anzahl Schlafzimmer:

5

Anzahl Badezimmer:

2

Anzahl separate WC:

1

Anzahl Balkone:

1

Anzahl Terrassen:

1

Anzahl Loggien:

1

Anzahl Stellplätze:

1

Vermietet:

ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr:

1972

Letzte Modernisierung:

2008

Zustand:

Gepflegt

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:

258,50 kWh/(m²*a)

Primärenergieträger:

Gas, Holz

Effizienzklasse:

H

Baujahr lt. Energieausweis:

1972

Ausstellungsdatum:

24.11.2024

Gebäudeart:

Wohngebäude

Wesentlicher Energieträger:

Gas, Holz

Sonstiges

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Bitte beachten Sie, dass alle Angaben zu diesem Objekt vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben. Technische Prüfungen wurden von uns nicht durchgeführt.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Südwest

Marktstraße 2-6, 66869 Kusel

Herr Tobias Kirbis
Herr Tobias Kirbis
Tel.: + 49 6331 141093-13