Objektnummer: FIO-10814219760
SIP-ID: FIO-10814219760
Wohnfläche
90,5 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
245.000 €
Adresse
89150 Laichingen
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien bietet auf ca. 90,47 m² ein modernes und komfortables Wohnambiente. Das 1984 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Singles ideal ist.
Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, welcher zur Verfügung steht. Hier können Sie die Natur genießen, entspannen oder gemütliche Stunden im Freien verbringen. Zudem gehört eine Einzelgarage auf dem benachbarten Grundstück zur Wohnung, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen, und der Warmwasser-Boiler wurde erst 2025 erneuert. Ein weiterer Pluspunkt: Die Möbelstücke aus den Wohnräumen sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort, einer attraktiven Wohnlage und einer modernen Raumgestaltung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
245.000 €
Hausgeld:
260 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Die Stadt Laichingen ist mit seinen rund 12.000 Einwohnern das Mittelzentrum der nach Ihr bezeichneten Laichinger Alb und weist eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur (alle weiterführenden Schulen, eine Vielzahl von Ärzten, Krankenhaus etc.) auf. Laichingen gilt als die Leinenweberstadt auf der Schwäbischen Alb. Zur Stadt gehören die eingemeindeten Orte Suppingen, Feldstetten und Machtolsheim.
Laichingen liegt zwischen den süddeutschen Metropolen Stuttgart und Ulm und verfügt über eine optimale Anbindung an die BAB A 8 bei der Anschlussstelle Merklingen. Die Bundesstraße B28 (Ulm-Reutlingen) verläuft im südlichen Stadtgebiet. Der ÖPNV wird durch den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund gewährleistet. Seit Dezember 2022 ist der Regionalbahnhof Merklingen in Betrieb und wertet die Region rund um Laichingen mit stündlichen Verbindungen nach Ulm und in anderer Richtung vorerst nach Wendlingen auf. In Zukunft gelangen Sie auch direkt zum Flughafen und dem im Bau befindlichen neuen Hauptbahnhof Stuttgart.
Viele namhafte und weltweit operierende Unternehmen haben ihren Sitz in Laichingen oder unterhalten hier eine bedeutende Niederlassung bzw. Produktionsstätte. Profitieren auch Sie von der Nähe zu erfolgreichen Unternehmen und nutzen Sie die Synergien, die sich durch Zusammenarbeit und Kooperation ergeben.
Die Stadt Laichingen besticht durch eine landschaftlich reizvolle Lage, eine aktive Bürgerschaft mit ca. 60 Vereinen und Gruppen, zahlreiche Sport- und Vereinsanlagen sowie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Das Marktrecht hat Laichingen vom württembergischen Herzog Friedrich I. erhalten. Die Jahreszahl ist nicht genau bekannt, im Jahr 1602 kamen auf Wunsch der Gemeinde zwei Jahrmärkte hinzu. Seit dieser Zeit ist Laichingen ein Marktflecken und bis heute finden große Märkte mit traditionellem Charakter statt. Der Ostermarkt und unser Markt am Pfingstmontag zählen mit mehr als 200 Händlern und bis zu 40.000 Besuchern zu den größten Märkten im ganzen Land.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Möbliert: Teilmöbliert
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Garten
tolle Lage
Einbauküche
Garten
Einzelgarage
Objektdaten
PLZ:
89150
Ort:
Laichingen
Etage:
1
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
90,47 m²
Anzahl Zimmer:
3,5
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Verfügbar ab:
sofort
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1984
Letzte Modernisierung:
2024
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
113,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Elektroenergie
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1984
Ausstellungsdatum:
04.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Elektro
Anbieterinformationen
Neue Straße 60, 89073 Ulm
