Objektnummer: FIO-10814220390
SIP-ID: FIO-10814220390
Wohnfläche
168 m²
Grundstücksfläche
1352 m²
Kaufpreis
395.000 €
Adresse
56154 Boppard
Liebhaber des guten Geschmacks und Besonderheiten aufgepasst!
Das ehemalige Bauernhaus mit Scheune, welches im Laufe der Zeit ausgebaut, in Teileigentumseinheiten geteilt und modernisiert wurde, besticht durch seine offene Raumgestaltung und hochwertige Materialien bzw. qualitative Ausführung.
Zwar versprüht das Haus mit seinem teils offenen Fachwerk einen "altertümlichen" Charme, dennoch müssen Sie nicht auf Annehmlichkeiten der Gegenwart verzichten. Denn seit 2009 wurden umfangreiche Anpassungen vorgenommen, die das Haus auf einen modernen Stand bringen.
Beispielsweise wurde im Jahr 2009 das Bad im Erdgeschoss komplett neu gestaltet, in den Jahren 2014/2015 die Bodenbeläge erneuert und das Dach 2015 gedämmt, neu mit Naturschiefer eingedeckt und die Fassade auf der Giebel-Seite ebenfalls mit Naturschiefer verkleidet - um nur ein paar Beispiele zu nennen. Außerdem können Sie an heißen Sommertagen das Obergeschoss mit Hilfe einer Klimaanlage abkühlen.
Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:
- Erdgeschoss: Eingangsdiele, zwei Zimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche und Wanne, Abstellkammer
- Obergeschoss: offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, zweites Bad mit ebenerdiger Dusche, Ankleidebereich - außerdem Terrasse mit Zugang zum Garten
- Dachgeschoss: Empore 1 als Gästezimmer von Ankleide aus erreichbar, Empore 2 also Bürofläche aus Wohnzimmer aus erreichbar
Preise und Kosten
Kaufpreis:
395.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Das Haus befindet sich im Bopparder Ortsteil Oppenhausen, unmittelbar von Buchholz entfernt. Dort finden Sie alles zur Deckung des täglichen Bedarfs: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Jugend- und Senioren-Einrichtungen, sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der öffentliche Personennahverkehr ist über Linienbusse und eine Zugverbindung von Buchholz nach Boppard gut geregelt. Die nah gelegene B327 (Hunsrückhöhenstraße), sowie die A61 bringen Sie schnell in die Metropolen.
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Holz
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Sauna
Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrisches Garagentor
- Kaminofen
- Garage
- Einbauküche
Ihre Fahrzeuge können Sie in der großzügigen Doppelgarage mit elektrischen Toren am hinteren Ende des Grundstücks abstellen. Von hier aus kommen Sie über den liebevoll angelegten Garten mit gepflastertem Weg zum Haus.
Außerdem steht im Garten ein modernes Saunahaus mit integriertem Sanitärbereich zum Aufwärmen in der kalten Jahreszeit bereit.
Gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung - schnell sein wird sich lohnen!
Objektdaten
PLZ:
56154
Ort:
Boppard
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
168 m²
Grundstücksfläche:
1352 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
4
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1900
Letzte Modernisierung:
2018
Zustand:
Gepflegt
Alter:
Altbau
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
164,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Holz
Effizienzklasse:
F
Baujahr lt. Energieausweis:
1900
Ausstellungsdatum:
29.09.2020
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Holz
Anbieterinformationen
Vor dem Tor 1, 55469 Simmern