Objektnummer: FIO-10814220390

SIP-ID: FIO-10814220390

Wohnen der besonderen Art: Doppelhaushälfte in Oppenhausen
56154 Boppard
Frontansicht
Frontansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Seitenansicht
Seitenansicht
Wohnen der besonderen Art: Doppelhaushälfte in Oppenhausen
56154 Boppard

Wohnfläche

168 m²

Grundstücksfläche

1352 m²

Kaufpreis

395.000 €

Adresse

56154 Boppard

Vollständige Adresse beim Anbieter

Liebhaber des guten Geschmacks und Besonderheiten aufgepasst!

Das ehemalige Bauernhaus mit Scheune, welches im Laufe der Zeit ausgebaut, in Teileigentumseinheiten geteilt und modernisiert wurde, besticht durch seine offene Raumgestaltung und hochwertige Materialien bzw. qualitative Ausführung.

Zwar versprüht das Haus mit seinem teils offenen Fachwerk einen "altertümlichen" Charme, dennoch müssen Sie nicht auf Annehmlichkeiten der Gegenwart verzichten. Denn seit 2009 wurden umfangreiche Anpassungen vorgenommen, die das Haus auf einen modernen Stand bringen.
Beispielsweise wurde im Jahr 2009 das Bad im Erdgeschoss komplett neu gestaltet, in den Jahren 2014/2015 die Bodenbeläge erneuert und das Dach 2015 gedämmt, neu mit Naturschiefer eingedeckt und die Fassade auf der Giebel-Seite ebenfalls mit Naturschiefer verkleidet - um nur ein paar Beispiele zu nennen. Außerdem können Sie an heißen Sommertagen das Obergeschoss mit Hilfe einer Klimaanlage abkühlen.

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:
- Erdgeschoss: Eingangsdiele, zwei Zimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche und Wanne, Abstellkammer
- Obergeschoss: offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, zweites Bad mit ebenerdiger Dusche, Ankleidebereich - außerdem Terrasse mit Zugang zum Garten
- Dachgeschoss: Empore 1 als Gästezimmer von Ankleide aus erreichbar, Empore 2 also Bürofläche aus Wohnzimmer aus erreichbar

Preise und Kosten

Kaufpreis:

395.000 €

Käuferprovision:

3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Das Haus befindet sich im Bopparder Ortsteil Oppenhausen, unmittelbar von Buchholz entfernt. Dort finden Sie alles zur Deckung des täglichen Bedarfs: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Jugend- und Senioren-Einrichtungen, sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der öffentliche Personennahverkehr ist über Linienbusse und eine Zugverbindung von Buchholz nach Boppard gut geregelt. Die nah gelegene B327 (Hunsrückhöhenstraße), sowie die A61 bringen Sie schnell in die Metropolen.

Ausstattung

  • Kategorie: Gehoben

  • Küche: Einbauküche

  • Boden: Fliesen, Parkett

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung

  • Wesentlicher Energieträger: Holz

  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz

  • Gartennutzung

  • Sauna

  • Dachform: Satteldach

  • Bauweise: Holz

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrisches Garagentor
- Kaminofen
- Garage
- Einbauküche

Ihre Fahrzeuge können Sie in der großzügigen Doppelgarage mit elektrischen Toren am hinteren Ende des Grundstücks abstellen. Von hier aus kommen Sie über den liebevoll angelegten Garten mit gepflastertem Weg zum Haus.

Außerdem steht im Garten ein modernes Saunahaus mit integriertem Sanitärbereich zum Aufwärmen in der kalten Jahreszeit bereit.

Gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung - schnell sein wird sich lohnen!

Objektdaten

PLZ:

56154

Ort:

Boppard

Anzahl Etagen:

2

Wohnfläche:

168 m²

Grundstücksfläche:

1352 m²

Anzahl Zimmer:

5

Anzahl Badezimmer:

2

Anzahl Terrassen:

1

Anzahl Stellplätze:

4

Zustand und Energieausweis

Baujahr:

1900

Letzte Modernisierung:

2018

Zustand:

Gepflegt

Alter:

Altbau

Erschließung:

voll erschlossen

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:

164,40 kWh/(m²*a)

Primärenergieträger:

Holz

Effizienzklasse:

F

Baujahr lt. Energieausweis:

1900

Ausstellungsdatum:

29.09.2020

Gebäudeart:

Wohngebäude

Wesentlicher Energieträger:

Holz

Anbieterinformationen

Kreissparkasse Rhein-Hunsrück

Vor dem Tor 1, 55469 Simmern

Herr Eric Minning
Herr Eric Minning
Tel.: +49 (0) 6761 851 2314