Diese schöne Immobilie ist sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger interessant.
Angeboten wird ein 3 – Parteienwohnhaus zur Straße hin sowie das rückwärtige
Einfamilienwohnhaus.

Aktuell teilt sich die Immobilie wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Appartement, bestehend aus einem Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Bad mit einer Wohnfläche von knapp 30 m².

Das Obergeschoss beinhaltet neben Küche und Badezimmer ein Esszimmer mit
abgetrenntem Wohnbereich sowie das Schlafzimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 57 m².

Im Dachgeschoss befindet sich neben Küche und Duschbad eine schöne Wohn- und Schlafebene und dahinter noch ein kleines Arbeitszimmer.
Ein kleines Highlight ist die Empore zur Dachspitze. Sie gehört nicht zur Wohnfläche
von ca. 39 m², jedoch lässt sich hier noch ein gemütliches Plätzchen einrichten.

Über einen geschützten Innenhof gelangen Sie zum 1960 erbauten Hinterhaus.
Dieses erstreckt sich auf 3 Etagen und beinhaltet neben Küche, Bad, Gäste-WC und
einigen Nutzräumen auch ein schönes Wohnzimmer sowie insgesamt 5 weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Genügend Stauraum finden Sie im unterkellerten Teil des Vorderhauses vor.
Es besteht auch eine Garage, die jedoch aktuell als Abstellfläche genutzt wird, aber recht einfach wieder zu einer Garage umgebaut werden könnte.

Die Immobilie selbst wurde fortlaufend modernisiert. So wurden um 2010 die meisten Fenster erneuert, etwas später noch die Gasheizungen und zuletzt die Wohnung im 1. Obergeschoss saniert.
Dennoch sollten weitere Arbeiten vom Erwerber eingeplant werden.

Ein großer Vorteil ist, dass nur das Appartement im Erdgeschoss aktuell vermietet ist.
Im 1. Obergeschoss wohnt die Eigentümerin selbst und würde dieses beim Verkauf
verlassen. Die weiteren Wohnungen stehen leer und könnten recht schnell nach
Vorstellung des Erwerbers genutzt werden.


Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.