Objektnummer: FIO-10814242340
SIP-ID: FIO-10814242340
Kaufpreis
1.190.000 €
Adresse
56564 Neuwied
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus, das ca. im Jahre 1985 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 3.086 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 690 m², aufgeteilt in 9 Wohneinheiten, die sich im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befinden. Der Miteigentumsanteil beträgt 235,51/1.000 und garantiert Ihnen eine faire Beteiligung an der gesamten Liegenschaft. Ursprünglich bestand das Gebäude aus 6 Wohneinheiten, die durch den Ausbau des Dachgeschosses ca. im Jahre 2005 um 3 weitere Einheiten ergänzt wurden.
Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:
Wohnung 1: 1. OG links - ca. 80,50 m²
Wohnung 2: 1. OG Mitte - ca. 81,74 m²
Wohnung 3: 1. OG rechts - ca. 89,30 m²
Wohnung 4: 2. OG links - ca. 80,04 m²
Wohnung 5: 2. OG Mitte - ca. 77,86 m²
Wohnung 6: 2. OG rechts - ca. 88,25 m²
Wohnung 7: 3. OG links: ca. 64,32 m²
Wohnung 8: 3. OG Mitte: ca. 64,88 m²
Wohnung 9: 3. OG rechts: ca. 62,72 m²
Für jede Wohneinheit ist ein eigenes Grundbuchblatt angelegt. Alle 9 Einheiten werden hier als Gesamtpaket angeboten. Die Tatsache, dass die Wohnungen, samt aller erforderlichen Dokumente, geteilt sind, könnte für Investoren eine attraktive Exit-Strategie darstellen.
Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die solide Bauweise. Jede Einheit ist großzügig geschnitten und mit den notwendigen Einrichtungen ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die doppelverglasten Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der gedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Wohnungen 1, 4, 7 und 9 verfügen über Loggien, während Wohnungen 5 und 6 mit Balkonen zur Südwestseite ausgestattet sind. Zusätzlich gehören zum Angebot auch die 9 Stellplätze in der Tiefgarage.
Die Gas-Zentralheizung wurde ungefähr im Jahre 2013 installiert, und der Verbrauch wird durch Wärmemengenzähler von Ista erfasst. Jede Wohnung ist mit einem Kaltwasserzähler ausgestattet, dessen Verbrauchsdaten automatisch per Funk an den Messdienst übermittelt werden. Darüber hinaus verfügt jede Einheit über einen Elektro-Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung. Der Stromverbrauch wird ebenfalls über separate Zähler erfasst und abgerechnet.
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Mit einer stabilen monatlichen Mieteinnahme in Höhe von 4.420,00 € und dem Potenzial zur Wertsteigerung durch mögliche Modernisierungsmaßnahmen ist sie besonders attraktiv für Investoren. Eine weitere Einnahmequelle stellen die Tiefgaragenstellplätze dar, die zusätzlich vermietet werden können. Die Nachfrage nach Wohnraum in Neuwied ist konstant, was die Vermietbarkeit der Einheiten zusätzlich begünstigt.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine vielversprechende Kapitalanlage in Neuwied am Rhein zu investieren. Diese Immobilie bietet nicht nur eine solide Grundlage für Ihre Investitionsstrategie, sondern auch die Möglichkeit, von der positiven Entwicklung der Region zu profitieren. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
1.190.000 €
Käuferprovision:
4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
53.040 € p.a.
Lage
Neuwied am Rhein ist eine charmante Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz, die malerisch am Ufer des Rheins liegt. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Koblenz und ist von einer reizvollen Landschaft umgeben, die von sanften Hügeln, Wäldern und dem Fluss selbst geprägt ist.
Neuwied ist verkehrstechnisch gut über die Bundesstraßen B42, B256 und B9 angebunden - von hier hat man einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A48, A61 und A3. Zudem ist die Stadt an das Schienennetz angeschlossen, was den öffentlichen Nahverkehr erleichtert.
Die Innenstadt von Neuwied bietet eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen. Diverse Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die schöne Rheinpromenade, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt und einen herrlichen Blick auf den Fluss bietet. Neuwied verfügt über 2 Krankenhäuser, Allgemeinmediziner und Fachärzte aller Richtungen sind in Neuwied niedergelassen. Der Stadtkern mit ausgeprägter Fußgängerzone und das nahe gelegene Gewerbegebiet bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Bars, die über den „täglichen Bedarf“ hinausgehen.
Neuwied hat auch eine reiche kulturelle Geschichte, die sich in verschiedenen Museen und Veranstaltungen widerspiegelt. Die Stadt ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, Parks und Naherholungsgebiete, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber attraktiv sind.
Insgesamt bietet Neuwied am Rhein eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und eine angenehme Atmosphäre, die sowohl für Einwohner als auch für Besucher ansprechend ist.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Speicherraum
- Speicherabteil
- mehrere Balkone
Objektdaten
PLZ:
56564
Ort:
Neuwied
Anzahl Etagen:
5
Wohnfläche:
690 m²
Gesamtfläche:
690 m²
Grundstücksfläche:
3086 m²
Anzahl Zimmer:
26
Anzahl Stellplätze:
9
Vermietbare Fläche:
690 m²
Anzahl Wohneinheiten:
9
Verfügbar ab:
sofort
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1985
Letzte Modernisierung:
2005
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
92,77 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr lt. Energieausweis:
1985
Ausstellungsdatum:
02.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
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Anbieterinformationen
Marktstraße 1, 56564 Neuwied
