Bitte beachten Sie, dass manche separaten Grundrisse zusammengehören, aufgrund der Grundrissgröße haben wir diese geteilt-die Grundrisse dienen als Beispiel und entsprechen nicht vollständig dem aktuellen Stand.

In gesuchter, sowie infrastruktureller Top- Lage von Neckarsteinach (ca. 12km von Heidelberg entfernt), direkt gegenüber dem Bahnhof (direkte S-Bahn Anbindungen nach Heidelberg, Neckargemünd und Eberbach) und mit Blick auf den Neckar, befindet sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus. Die zentrale Lage bietet ebenso eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine erstklassige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Die reizvolle Umgebung, geprägt von Natur und historischen Sehenswürdigkeiten, rundet das Angebot ab.

Das ca. im Jahr 1938 errichtete Wohn- und Geschäftshaus steht aktuell leer und muss umfangreich saniert werden. Auf einer Gewerbefläche von ca. 620 m² lassen sich anschließend verschiedenste Nutzungszwecke realisieren – ideal beispielsweise für:

• Studentenapartments
• Hotelbetrieb oder Ferienwohnungen
• Gastronomiebetriebe
• Büro- und Dienstleistungsunternehmen

Die Immobilie liegt in einem Mischgebiet, was maximale Flexibilität hinsichtlich der Nutzungsmöglichkeiten garantiert.

Grundstücksgrößen und Aufteilung:

Das Gesamtangebot umfasst zwei Grundstücke (bebautes Flst. 981 - ca.: 407 m² sowie unbebautes Flst.Nr.: 1017/108 - ca.: 428 m²) mit einer Gesamtfläche von ca. 835 m².
1. Das Grundstück des Wohn- und Geschäftshauses
2. Ein separates, voll erschlossenes und unbebautes ca.: 428 m² grosses Grundstück direkt nebenan (Flst. Nr.: 1017/108) – perfekt für eine zusätzliche Bebauung oder als Erweiterungsfläche.


Besonderheiten:
• Top zentrale Lage: Gegenüber dem Bahnhof und mit Neckarblick
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Perfekt für Investoren
• Separates Baugrundstück inklusive: Attraktive Entwicklungschancen
• 3 PKW-Stellplätze


Daten im Überblick:
• Baujahr: ca. 1938
• Gewerbefläche: ca. 620 m²
• Grundstücksfläche: ca. 835 m² (zwei Parzellen)
• Lage: Mischgebiet

Dieses einzigartige Ensemble aus einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einem zusätzlichen Baugrundstück in Bestlage von Neckarsteinach bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder Visionäre, die auf der Suche nach einer vielseitigen und zentral gelegenen Immobilie sind. Nutzen Sie diese Chance, eine Immobilie mit Potenzial in einer der attraktivsten Lagen der Region zu erwerben.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.