Objektnummer: FIO-10814249380
SIP-ID: FIO-10814249380
Wohnfläche
425 m²
Grundstücksfläche
862 m²
Kaufpreis
1.450.000 €
Adresse
77654 Offenburg
Erleben Sie elegantes Wohnvergnügen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 425 m² bietet Ihnen diese Immobilie mehr als genug Platz, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Das Erlebnishaus mit sieben Zimmern ist ideal für eine Familie mit Kindern, lässt jedoch auch eine gewerbliche Nutzung zu. Ist Ihnen die Wohnfläche zu groß? Mit wenig Aufwand ist die Umgestaltung des Gartengeschosses in eine separate Wohneinheit realisierbar. Vieles ist möglich!
Das Architektenhaus wurde 1997 aus massiven kreuzverleimten Vollholzelementen „Lignotrend Luchs“ gebaut. Das Grundstück mit einer Fläche von 862 m² befindet sich am Ende der Straße, in einer exzellenten Lage – in einem ruhigen Wohngebiet mit herrlichem Ausblick.
Dieses außergewöhnliche Zuhause besticht durch seine hohen Räume, die ein Gefühl von Weite und Freiheit vermitteln. Großzügig geschnittene Zimmer bieten Ihnen viel Platz für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Große bodentiefe Fenster und Glaswände sorgen nicht nur für eine fantastische Aussicht über die Dächer der Reblandgemeinde direkt auf die Weinberge, sondern lassen auch die Sonne tief in den Raum strahlen und heben die Lebensqualität auf ein hohes Level!
Die Räumlichkeiten verteilen sich auf das Garten-, Erd- und Dachgeschoss. Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit der Treppe auf die Empore. Ein weiterer Glanzpunkt bildet der nach süd-westen ausgerichtete Wintergarten … und angrenzend … die Holzdielen-Terrasse. Im Garten sorgen der alte Baum- und Heckenbestand für Sichtschutz und ein privates Wohngefühl.
Park- und Abstellplätze für Ihren gesamten Fuhrpark gibt es in ausreichender Anzahl in der Doppelgarage und dem angrenzendem Doppelcarport. Die verbaute Dachbegrünung wirkt auf natürliche Weise klimaregulierend und bietet Lebensraum für Insekten.
Das Haus ist in einer guten Energieeffizienzklasse eingestuft, was Ihnen nicht nur ein gutes Gefühl gibt, sondern auch langfristig Kosten spart: Erdgas E, Stückholz, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 61,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B.
Dieses Wohnerlebnis ist nach Absprache bezugsfrei!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
1.450.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis:
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Lage
Der Ortenaukreis zählt zu den in der Vergangenheit boomenden Regionen Deutschlands, der sich durch stetiges Wirtschaftswachstum auszeichnete. Hier lässt es sich gut arbeiten und gut leben! Die Region ist bekannt für wunderschöne Landschaften mit einem ansprechenden Freizeit- und Sportangebot.
Die große Kreisstadt Offenburg verbindet Geschichte mit modernem Leben auf angenehme Weise: im Kern eine lebendige, historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und denkmalgeschützten Gebäuden, umgeben von einer mittelalterlichen Stadtmauer.
In Offenburg finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, Kliniken, Kitas sowie alle Arten von Schulen. Die Innenstadt besticht mit ihren Restaurants, Cafés, Banken ... und vielem mehr.
Durch die sehr gute Anbindung mit eigener Autobahnausfahrt A5, einer ICE-Haltestelle und mehreren Regionallinien sind Städte wie Freiburg, Baden-Baden, Karlsruhe oder Straßburg per Auto und Bahn schnell erreichbar.
Zell-Weierbach ist ein Stadtteil von Offenburg. Die Reblandgemeinde bietet mit seiner langen Weinbautradition Ruhe und Idylle. Hier besticht vor allem der Kontrast zwischen ländlichem Charakter und der Nähe zur Stadt.
Dieses elegante und einzigartige Einfamilienhaus befindet sich in einer exzellenten und ruhigen Lage von Offenburg / Zell-Weierbach! Ein Spielplatz für Ihre Jüngsten befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Holz
Wohnküche mit Vollholz-Einbauküche und moderner Kochinsel
viel Stauraum bieten ein Abstellraum und Hauswirtschaftsraum
ein stylischer Schwedenofen sorgt besonders an kalten Tagen für Gemütlichkeit und Atmosphäre im Wohnzimmer
das Ankleidezimmer mit Einbauschränken ist dem Master-Schlafzimmer angegliedert
Sanitäre Anlagen: ein Badewannen- und Dusch-Bad im Dachgeschoss (in 2020 modernisiert), ein Bad mit Dusche und Badewanne im Gartengeschoss sowie eine Toilette im Erdgeschoss
Fitnessraum, Sauna
Bodenbeläge: Granitfliesen und Massivholzparkett
teilweise überdachter Balkon
elektronisch gesteuerte Automatik im Wintergarten, welche die Markise, die Jalousien sowie die Belüftung regelt
trendige Holzdielen-Terrasse
eine Klimaanlage wurde 2020 eingebaut
Doppelgarage mit Wallbox und Doppelcarport
moderne Heiztechnik (Gas-Brennwerttherme von 2015)
Photovoltaik-Anlage 5 kWp incl. Speicher: die Solarmodule zur Brauchwassererwärmung wurden 2021 erneuert
2014: Außenhülle gedämmt und Fassade neu verputzt
herrlicher Ausblick in die Rebberge inclusive
... und viele weitere Extras mehr!
Objektdaten
PLZ:
77654
Ort:
Offenburg
Wohnfläche:
425 m²
Grundstücksfläche:
862 m²
Anzahl Zimmer:
7
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1997
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
61,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas, Holz
Effizienzklasse:
B
Baujahr lt. Energieausweis:
1997
Ausstellungsdatum:
13.03.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas, Holz
Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
Anbieterinformationen
Hauptstr. 23, 77652 Offenburg
