Objektnummer: FIO-10814254300
SIP-ID: FIO-10814254300
Wohnfläche
82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
198.500 €
Adresse
75417 Mühlacker
Diese schöne 3 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mühlacker-Dürrmenz.
Die Wohnung ist großzügig aufgeteilt und wirkt hell und offen. Der geräumige Wohnbereich empfängt Sie mit 28,72 m² Wohnfläche. Es stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC.
Die Wohnung ist in bewohnbarem Zustand. Renovierungen im Bad und WC sowie Heizkörper sind jedoch sinnvoll. Hervorzuheben ist der schöne, nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der im Sommer herrlichen Freiraum bietet.
Die Wohnung ist bereits leerstehend und somit sofort zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage bereit.
Die aktuellen Nebenkosten liegen derzeit bei 221,00 EUR pro Monat. Zudem werden hohe Rücklagen gebildet, die weitere 153,00 EUR erfordern. Eine hohe Rücklagenansparung erfolgt (über 617.000,00 EUR sind bereits im Topf). Bei Vermietung der Wohnung ist eine Rendite von 5,14 % möglich.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
198.500 €
Käuferprovision:
4,76 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:
19,46
Mieteinnahmen soll:
10.200 € p.a.
Lage
Die Wohnung liegt in einem gefragten Wohngebiet von Mühlacker-Dürrmenz, was südwestlich des Stadtzentrums von Mühlacker liegt und sich entlang des Flusses Enz erstreckt. Dürrmenz ist von Natur mit Wäldern und Feldern umgeben, was Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Spaziergänge bietet.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert
- zentrale Lage
- sonniger Balkon (saniert)
- WM-Anschluss in der Wohnung
- Kunststofffenster aus 2022
- Kellerraum
- Trockenraum im UG
- Fahrradkeller im UG
- KFZ-Außenstellplatz
- solide Hausverwaltung vor Ort
- Kabelanschluss
- Hausmeisterbetreuung
- Öl-Zentralheizung aus 2005
Objektdaten
PLZ:
75417
Ort:
Mühlacker
Wohnfläche:
82 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Verfügbar ab:
sofort
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1973
Letzte Modernisierung:
2022
Zustand:
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
118,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1973
Ausstellungsdatum:
24.09.2018
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Anbieterinformationen
Bahnhofstr. 8-10, 75417 Mühlacker
