Objektnummer: FIO-10814255090
SIP-ID: FIO-10814255090
Wohnfläche
50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
240.000 €
Adresse
89134 Blaustein
Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit solider Mieteinnahme und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung wurde 2022 renoviert und ist seitdem zuverlässig vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 650 EUR pro Monat.
Auf rund 50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer mit Fenster. Der kleine Balkon lädt zum Verweilen ein, während die Lage in einer gepflegten, etwas zurückversetzten Wohnanlage für Ruhe sorgt. Ein Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonders attraktiv ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz mit Überlänge – ideal auch für größere Fahrzeuge. Die zentrale Lage in Blaustein bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten.
Aktuell werden die Fenster und Rollläden der Wohnung erneuert – die Kosten hierfür sind bereits beglichen. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar, der Mietvertrag muss übernommen werden. Die aktuellen Mieter haben jedoch signalisiert, dass sie möglicherweise ausziehen möchten, sodass eine spätere Selbstnutzung nicht ausgeschlossen ist.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine wertstabile, modern ausgestattete Wohnung mit langfristigem Potenzial zu investieren!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
240.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
7.800 € p.a.
Lage
Idyllisch im Blautal am Fuß der Schwäbischen Alb gelegen, finden Sie Blaustein unmittelbar westlich an Ulm angrenzend, in Baden-Württemberg. Burgen, ein Schloss, Felsnasen, die aus Waldhängen ragen zeichnen das bekannte Bild dieser jungen Stadt. Der Fluss "die Blau" windet sich durch das schöne Tal und ist letztlich auch Namensgeberin für die Stadt und das Blautal. Schon in der Jungsteinzeit gab es eine erste Ansiedlung in Ehrenstein, die heute Bestandteil des UNESCO Weltkulturerbes ist.
Die Stadt Blaustein ist ein Zusammenschluss aus folgenden10 Ortsteilen: Arnegg, Bermaringen, Dietingen, Ehrenstein, Herrlingen, Klingenstein, Lautern, Markbronn, Weidach und Wippingen.
Während die Dörfer auf der Schwäbischen Alb lange landwirtschaftlich geprägt waren, wurde mit dem Bau der Eisenbahnlinie im Jahr 1868 das heutige Blaustein industriell geprägt. Historisch gesehen gibt es viel zu entdecken.
2014 wurde die Gemeinde Blaustein zur Stadt erhoben. Im Osten schließt Blaustein nahtlos an den Ulmer Eselsberg an, auf welchem die Universitätskliniken und die Sience-Parks usw. angesiedelt sind. Dadurch liegt Blaustein auch verkehrsgünstig zu den Autobahnen und Fernstraßen. Die Bahn erschließt den aus Klingenstein und Ehrenstein gebildeten Stadtkern, sowie den beliebten Ort Herrlingen. Die Bahn verbindet die genannten Ortsteile sehr schnell mit Ulm. Alle weiteren Ortsteile sind über verschiedene Buslinien ebenfalls an den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund-GmbH - kurz DING, angeschlossen.
Es gibt zahlreiche Kindergärten über alle Ortsteile verteilt. Blaustein hat sechs Grundschulen, eine Förderschule sowie eine Realschule im Schulverbund mit einer Gemeinschaftsschule. Gymnasien befinden sich je nach Ortslage, in Blaubeuren und in Ulm.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenfalls in Blaustein zu finden. In den Ortsteilen befinden sich zudem Geschäfte des täglichen Bedarf, sowie einem Discounter und ein Kleinkunst-Theater in Herrlingen.
Die Naherholung, z.B. im schönen "Kleinen Lautertal" und in den reizvollen und abwechslungs-reichen Landschaften, laden zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine und Fitnessstudios bilden zusammen mit dem bekannten Freizeitbad "Bad Blau", den idealen, sportlichen Rahmen für Ihre Freizeitaktivitäten.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hausmeisterservice
- Rollläden
- Vollbad
gepflegte Wohnanlage
zuverlässig vermietet
Mieteinnahmen ab dem ersten Tag der Übernahme
Bad mit Fenster
renoviert, kein Renovierungsstau
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Objektdaten
PLZ:
89134
Ort:
Blaustein
Etage:
1
Wohnfläche:
50 m²
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Verfügbar ab:
nach Absprache
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1990
Letzte Modernisierung:
2024
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
158,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr lt. Energieausweis:
1990
Ausstellungsdatum:
12.07.2018
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Anbieterinformationen
Neue Str. 60, 89073 Ulm
