Objektnummer: FIO-10814258600
SIP-ID: FIO-10814258600
Wohnfläche
145,6 m²
Grundstücksfläche
288 m²
Kaufpreis
460.000 €
Adresse
79541 Lörrach
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut 1984 in massiver Bauweise, bietet Ihnen eine hervorragende Wohnqualität und eine ideale Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Highlights auf einen Blick:
Gepflegter Zustand – Einziehen und Wohlfühlen!
Neue Fenster (2016/2017) mit Doppelverglasung und Kunststoffrahmen.
Elektrische Rollläden & teilweise Sicherheitsglas.
Dacherneuerung inkl. Dämmung & Kupferdacheindeckung (1999).
Separates Einzimmer-Appartement mit Bad und Küchenzeile im Untergeschoss.
Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Drei große Schlafzimmer im Obergeschoss.
Das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit einem Klimagerät ausgestattet.
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken & WC.
Einzelgarage (ca. 50m vom Haus entfernt) & zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz (ca. 160m entfernt).
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich, von dem aus durch eine Schiebetür direkt die Terrasse und der Garten genutzt werden kann – ein idealer Platz zum Entspannen. Die Wand zur angrenzenden Küche könnte, zumindest teilweise, zum Wohnbereich geöffnet werden. Das großzügige Wohn- und Esszimmer sorgt für eine moderne, offene Wohnatmosphäre. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss bietet drei geräumige Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC – perfekt für Familien!
Im Untergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbares Einzimmer-Appartement mit eigenem Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC) und einer Küchenzeile. Das Appartement kann durch den Hauseingang, getrennt zum Hauptwohnraum erreicht werden.
Als Nutzfläche stehen Ihnen drei Kellerräume, ein Abstellraum sowie ein Haustechnikraum zur Verfügung.
Außenbereich & Parkmöglichkeiten:
Zum Haus gehört eine Einzelgarage. zusätzlich wird ein Tiefgaragenstellplatz in einem nahegelegenen Mehrfamilienhaus mit angeboten (ca. 160m entfernt, im Angebotspreis enthalten).
Dieses Reihenmittelhaus vereint Wohnkomfort, Platzangebot und eine gepflegte Ausstattung – ideal für Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause in guter Lage suchen.
Das Haus ist sehr gepflegt.
Bitte fordern Sie das Web-Exposé mit weiteren Bildern zum Haus an. Gerne unterstützen wir Sie beim Thema Finanzierung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
460.000 €
Hausgeld:
15 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Im südlichen Teil des Markgräflerlands, im äußersten Südwesten Deutschlands, liegt die Große Kreisstadt Lörrach. Basel (Schweiz) grenzt direkt an Lörrach und zur französischen Grenze sind es ca. 12km.
Flughäfen in der Region (Entfernung): Basel-Mulhouse-Freiburg (ca. 20km), Zürich (ca. 88km).
Hier im Dreiländereck treffen die Grenzen von Deutschland, Frankreich und der Schweiz aufeinander. Die wirtschaftlichen, kulturellen, touristischen und kulinarischen Besonderheiten dieser Länder vereinen sich in dieser Region ganz besonders. Dazu kommt die Nähe der Schwarzwaldregion. Zum Feldberg sind es ca. 50km. Und die nächste deutsche Großstadt, Freiburg i. Br. ist ca. 71km entfernt.
Lörrach (ca. 50.000 Einwohner Stand 2024) ist die Große Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises Lörrach. Die gute Anbindung an die Autobahn A98 ermöglicht es schnell mit dem PKW Richtung Basel, Freiburg i. Br. oder Rheinfelden zu fahren. Im Ort gibt es mehrere Kindergärten und Hauptschulen bzw. Werkrealschulen, eine Realschule, mehrere Gymnasien, eine Förderschule und die Duale Hochschule Baden-Württemberg.
Zum Einkaufen gibt es viele Möglichkeiten in der Innenstadt, wie auch in den Stadtteilen. Zudem befinden sich im Umland diverse Direktvermarkter, die ihre Waren anbieten. Die einmalige Lage bietet eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten in der Region. Auch grenzübergreifend.
In Brombach, dem größten Ortsteil von Lörrach gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus eine ruhige Wohnlage im Wohngebiet Bühl.
Mehrere Buslinien verbinden Lörrach-Brombach mit den Gemeinden im Umland und mit Basel. Die Wiesentalbahn verbindet Lörrach-Brombach zudem mit Basel und dem Wiesental Richtung Feldberg (bis Zell i.W.).
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Tiefgarage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Dachform: Pultdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gas-Zentralheizung
5-Zimmer.
2 Bäder und ein Gäste-WC.
Einzimmer-Appartement im Untergeschoss. Zugang zum Appartement abgetrennt von der Hauptwohnfläche.
Terrasse mit Überdachung und Markise.
Fenster erneuert (2016/2017). Rollläden zum Großteil elektrisch. Teilweise wurde Sicherheitsglas eingebaut.
Dach erneuert (Dacheindeckung und Dämmung 1999).
Einbauküche (im Erdgeschoss) und Küchenzeile (im Untergeschoss).
Je ein Klimagerät im Wohnzimmer und in einem der Schlafräume im Dachgeschoss.
Gartenschuppen.
Einzelgarage und Tiefgaragenstellplatz.
Objektdaten
PLZ:
79541
Ort:
Lörrach
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
145,55 m²
Nutzfläche:
34,52 m²
Grundstücksfläche:
288 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
12 m²
Anzahl Stellplätze:
2
Einliegerwohnung:
ja
Verfügbar ab:
01.10.2025
Nichtraucher:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1984
Letzte Modernisierung:
2017
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
184,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
F
Baujahr lt. Energieausweis:
1984
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Anbieterinformationen
Haagener Str. 2, 79539 Lörrach
